Бургас
Ориентир1520 €/м²
ориентир за покупка+10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Сравнение на градове · ориентири
Бургас или Русе: залив и летище срещу река и мост
Бургас или Русе: колко по-скъп е морският град, защо доходността там е по-висока и колко време отнема продажба в Русе. Ориентири за покупка и наем.
Бургас и Русе накратко
Русе
Ориентир1180 €/м²
ориентир за покупка+6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
На картата Бургас и Русе стоят в два противоположни края, и все пак ги сравняват по-често, отколкото изглежда. И двата са пристанищни градове с работа, която не зависи само от туризма. В Бургас това са пристанището, рафинерията и летището, в Русе пристанището на Дунав, Дунав мост и търговията с Румъния. Сравнението го правят хора, които се връщат от чужбина и избират къде да се установят, работещи дистанционно и купувачи, които решават между по-динамичен и по-евтин пазар.
Под текста са таблиците с ориентири и графиката на цените. Тук разглеждаме какво стои зад разликите: защо доходността е по-висока в по-скъпия град, колко повече време отнема продажбата в Русе и какво променя морето. Накрая сравняваме как изглежда годината в двата града, защото ритъмът им е съвсем различен.
Ключови показатели: Бургас и Русе
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Бургас спрямо Русе: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бургас | Русе | Бургас спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 1180 €/м² | +28,8% |
| Диапазон в града | 1246-2052 €/м² | 968-1593 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +6,2% | +3,9 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 64 дни | -22 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,71% | ~6,51% | +0,20 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 6,4 €/м²/мес | +32,8% |
| Диапазон в града | 6,4-11,9 €/м²/мес | 4,8-9,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +4,9% | +2,2 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~189 014 | ~123 134 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 10 | 8 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бургас | Русе | Бургас спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 53 100 € | +15 300 € |
| 65 м² | 98 800 € | 76 700 € | +22 100 € |
| 85 м² | 129 200 € | 100 300 € | +28 900 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 288 € | +95 € |
| 65 м² | 553 € | 416 € | +137 € |
| 85 м² | 723 € | 544 € | +179 € |
Как се движат цените в Бургас и в Русе
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Бургас и Русе: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Бургас +117,1%, Русе +117,3%.
За периода: Бургас +117,1% · Русе +117,3%. В последната точка Русе е -22,4% спрямо Бургас.
Днес: Бургас ~1520 €/м², Русе ~1180 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Бургас
- Чести пътници, за които летище в самия град е по-удобно от полет от Букурещ
- Купувачи, които търсят по-динамичен пазар с по-кратка продажба и по-силен ръст
- Семейства, за които разходката в Морската градина и плажът са част от седмицата
За кого е по-подходящо Русе
- Хора, които искат жилище в стария център на Русе с бюджета за средно бургаско
- Хора, които предпочитат тих, равномерен град пред летния ритъм на морето
- Търпеливи купувачи с по-нисък бюджет, които не планират скоро да продават
Как да изберете между Бургас и Русе
По средните ориентири Бургас е с около 29% по-скъп: 1520 €/м² срещу 1180 €/м², а апартамент от 65 м² струва съответно 98 800 € и 76 700 €. Разликата е по-малка, отколкото много хора очакват между морски и дунавски град, а горните нива в Русе (1593 €/м²), където е старият център, стигат до средното за Бургас. Така в Русе човек може да плати колкото за средно бургаско жилище и да получи апартамент в сграда с история, но и с ремонтен риск, който трябва да влезе в сметката още преди офертата.
Ликвидността разделя двата пазара ясно. Медианният срок на продажба е 42 дни в Бургас и 64 дни в Русе. За човек, който се връща от чужбина и още не знае колко ще остане, тази разлика има реално значение. При наемите и двата града са бързи: подходящ апартамент намира наемател за кратко, в Русе дори малко по-бързо.
Темпът е на страната на морето. Годишната промяна при продажбите е +10,1% в Бургас и +6,2% в Русе, а при наемите +7,1% срещу +4,9%. Брутната доходност също е по-висока в Бургас (6,71% срещу 6,51%), защото наемите, 8,5 €/м² месечно срещу 6,4 €/м², се различават повече от цените. Удобното допускане, че по-евтиният град носи по-висок процент, тук не работи.
Животът в двата града е подреден различно. Бургас е град от около 189 014 жители между залива и езерата, с Морската градина, летище и магистрала до столицата. През лятото кварталите до морето се пълнят с гости, а вътрешните живеят по работния календар. В Русе живеят около 123 134 души, а ритъмът на града се определя от Дунав, стария център и Русенския университет, без летен пик. Добре поддържаните сгради обаче са по-малко, затова изборът е по-тесен.
Полезен тест е да си представите годината след покупката: в Бургас ще живеете с летния прилив на хора и с по-бързо движещ се пазар, в Русе с по-спокоен град и с повече време за всяко решение.
Числата са ориентири: моделирани нива, подходящи за сравнение между градове, не цени от обяви и не нотариални сделки.
Въпроси: Бургас или Русе
- Колко повече струва жилище в Бургас, отколкото в Русе?
- Средните ориентири са 1520 €/м² в Бургас и 1180 €/м² в Русе, тоест Бургас е с около 29% по-скъп. За 65 м² това са 98 800 € срещу 76 700 €, а най-добрите адреси в стария център на Русе се доближават до средното ниво на Бургас.
- Защо Бургас има по-висока брутна доходност, макар да е по-скъп?
- Защото наемите се различават повече от цените: при наема разликата е около 33%, при цената около 29%. Резултатът е 6,71% в Бургас срещу 6,51% в Русе, преди данъци, ремонти и празни месеци.
- В кой град продажбата отнема по-малко време?
- Бургаска обява за продажба остава активна около 42 дни, русенска около 64 дни. В Русе продажбата отнема видимо повече време, докато наемите и в двата града се отдават бързо.
- Как се пътува към чужбина от Бургас и от Русе?
- Бургас има международно летище в Сарафово, като най-много полети има през лятото. От Русе Дунав мост води към Гюргево, а оттам към Букурещ и неговото летище. Проверете реалните разписания и времето за път за вашите маршрути.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.