Какво е кадастралната карта и за какво служи?
- Среща се и като:
- кадастър, кадастрална карта и кадастрални регистри, КАИС, кадастрална карта онлайн
Накратко
Кадастралната карта е официалната карта на поземлените имоти, сградите и съоръженията в България, с техните граници, площи и уникални идентификатори. Заедно с кадастралните регистри тя образува кадастъра, който се създава и поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. С нея са свързани скиците, вписванията в Имотния регистър и устройствените планове.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Кадастралната карта е мястото, където имотите получават точно очертание и номер. На нея разчитат нотариусът, службата по вписванията, общината и банката, когато трябва да установят за кой точно имот става дума. Документите, които купувачът вижда, като кадастралната скица на парцел или схемата на апартамент, са извлечения от тази карта и от регистрите към нея.
Какво съдържа кадастърът
Кадастърът се урежда от Закона за кадастъра и имотния регистър и има две части:
- кадастралната карта: графичното изображение на поземлените имоти, сградите и съоръженията на техническата инфраструктура, с техните граници;
- кадастралните регистри: данните към картата, като площ, трайно предназначение и начин на трайно ползване на земята, адрес, данни за собствениците и за документите, от които са взети.
Самостоятелните обекти в сградите, като апартаменти, ателиета и гаражи, също са част от кадастъра и имат свои идентификатори. Как се чете идентификаторът, е обяснено в речниковата статия за кадастралната скица.
Как картата се създава и обновява
Картата се създава по територии, за землищата на населените места, чрез геодезически измервания и събиране на документи за собственост. Преди одобряването проектът се обявява и заинтересуваните лица могат да направят възражения. Картата се одобрява със заповед на изпълнителния директор на агенцията, която се обнародва в „Държавен вестник“. Одобрената карта не подлежи на обжалване.
След това картата се поддържа: в нея се отразяват новите сгради, делбите и обединяванията на имоти и поправките на грешки. Нова сграда и обектите в нея се нанасят въз основа на геодезическо заснемане, а схемата на апартамента, нужна за нотариалния акт, може да се издаде едва след това. За купувач на зелено това е една от стъпките преди нотариалния акт, а сградата може да бъде нанесена още в груб строеж.
Какво картата показва и какво не
Картата е официалният източник за това къде е имотът и какви са границите и площта му по кадастъра. Тя обаче не създава и не отнема собственост. Данните за собственика са толкова надеждни, колкото документите, от които са взети, а самата собственост се доказва с документите за собственост и вписванията в Имотния регистър. Двете системи са свързани чрез идентификатора: кадастърът описва имота физически, а регистърът описва правата върху него.
Картата не показва и какво може да се строи. Това определя подробният устройствен план, който се изработва на кадастрална основа, но образува свои урегулирани имоти.
Как да я ползвате преди сделка
- Сверете идентификатора в предварителния договор с този в скицата или схемата.
- При къща или парцел сравнете оградите и постройките на място с очертанията в картата. Ако се разминават, правоспособно лице по кадастър може да установи защо.
- При ново строителство попитайте дали сградата и обектите в нея вече са нанесени.
- Част от данните може да видите онлайн в Кадастрално-административната информационна система (КАИС) на агенцията, а официалните документи се издават срещу такса.
Грешка в картата се поправя чрез изменение по заявление до службата по геодезия, картография и кадастър, а спорът за собственост първо се решава от съда. Колкото по-рано се открие разминаване, толкова по-лесно се урежда, затова сверката с картата има място още при огледа, преди да се плати капаро.