Какво е кадастрална скица и кога ви трябва?
- Среща се и като:
- скица на имот, скица от кадастъра, схема на самостоятелен обект, кадастрална схема
Накратко
Кадастралната скица е документ, издаван от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), който показва имота според кадастралната карта: граници, площ, идентификатор и данните от кадастралния регистър. За апартамент се издава схема на самостоятелния обект. В районите с одобрена кадастрална карта нотариусът я изисква при сделка.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Нотариалният акт описва имота с думи, а кадастралната скица го показва на карта и посочва уникалния му номер - идентификатора. Кадастърът се създава и поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и съдържа данни за местоположението, границите и размерите на имотите. Скицата е извлечение от тези данни към деня на издаването си.
Скица или схема: кой документ за какво е
- Скица на поземлен имот - за парцел или земя: граници, площ, трайно предназначение, съседни имоти.
- Скица на сграда - за сградата като цяло.
- Схема на самостоятелен обект - за апартамент, ателие, гараж или магазин в сграда: етаж, площ, прилежащи части и местоположение в сградата.
В разговорния език всички тези документи се наричат „скица“. При покупка на апартамент нотариусът изисква схема на обекта, а при къща - скици на земята и на сградата. След одобряването на кадастралната карта за дадена територия такива документи от АГКК са задължителни за сделките с имоти там, включително за учредяване на ипотека.
Как да прочетете идентификатора
Идентификаторът е поредица от числа, разделени с точки. Първата група е кодът по ЕКАТТЕ на землището на населеното място, следват номерът на кадастралния район и номерът на поземления имот. За сграда се добавя номер на сградата, а за апартамент - номер на самостоятелния обект. Така от идентификатора се вижда в кой парцел и в коя сграда се намира обектът. Същият номер свързва кадастъра с Имотния регистър, където се вписват сделките.
Откъде се вади и кога
Скици и схеми издават службите по геодезия, картография и кадастър, а заявление може да се подаде и по електронен път чрез информационната система на агенцията. Поискайте документа близо до датата на сделката и попитайте нотариуса дали вече издадена скица ще бъде приета - важно е тя да отразява актуалните данни от кадастъра.
Когато скицата и нотариалният акт се разминават
Разлики в площта, в границите или в номера на имота не са рядкост, особено при по-стари документи. Две неща са важни. Първо, скицата не доказва собственост: данните за собственика в кадастъра имат доказателствена стойност само доколкото я има документът, от който са взети. Собствеността се доказва с документите за собственост. Второ, грешка в кадастралната карта се поправя чрез изменение, одобрено със заповед на службата по кадастъра, обикновено въз основа на проект на правоспособно лице по кадастър. Ако разминаването е свързано със спор за собственост, той се решава първо от съда. Затова проверката е най-евтина преди предварителния договор, а не в деня на сделката.
Площта от схемата или скицата е и по-сигурна основа за сравнение на цените от площта, посочена в обява - вижте цената на квадратен метър и ориентирите по градове и квартали.