Какво е брокерската комисиона при покупка и наем?
- Среща се и като:
- брокерска комисионна, комисиона на агенция за имоти, комисионна на брокер, комисиона за посредничество
Накратко
Брокерската комисиона е възнаграждението на агенцията за недвижими имоти за посредничество при покупка, продажба или наем на имот. Размерът ѝ не е определен от закон, а се договаря - като процент от цената или като фиксирана сума - и може да се дължи от купувача, от продавача или от двамата.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Комисионата е цената на услугата, не на имота. Тя не влиза в цената по нотариалния акт и не се плаща на продавача, но е реален разход, който трябва да е в бюджета наред с данъка и таксите. Тъй като законът не определя размера ѝ, всичко съществено е в договора с агенцията и в документите, които подписвате при оглед.
Как се определя и кога става дължима
Комисионата се уговаря като процент от цената или като фиксирана сума. Моделите са различни: плаща само купувачът, само продавачът или и двамата - понякога на една и съща агенция.
Моментът, в който възниква задължението, е толкова важен, колкото размерът. Някои агенции искат комисионата при подписване на предварителния договор, други - при нотариалния акт. Ако се плаща при предварителния договор, уговорете какво става, ако сделката не стигне до нотариус.
Пример с условни числа
Цена 140 000 €, договорена комисиона 2,5%. Ако сумата е посочена без ДДС, а агенцията е регистрирана по ДДС, към нея се добавя стандартната ставка от 20%.
Комисиона 2,5% от 140 000 € = 3500 €, а с ДДС - 4200 €.
Процентът в примера е условен - той показва сметката, а не обичаен или препоръчителен размер.
Какво да проверите, преди да подпишете
- Изключителност. При изключителен договор продавачът може да дължи комисиона дори ако намери купувач сам. Проверете срока и дали договорът се подновява автоматично.
- Протокол за оглед. С него често поемате задължение да платите комисиона, ако придобиете показания имот в определен срок, дори без участието на агенцията.
- Какво е включено. Проверка на документите, изготвяне на договорите, придружаване при нотариуса - запишете услугите, вместо да ги приемате за даденост.
- Кого представлява брокерът. Когато една агенция взема комисиона и от двете страни, попитайте чии интереси защитава в преговорите.
- Връщане. При какви условия комисионата се връща, ако сделката се провали не по ваша вина.
Комисионата при наем
При наем комисионата често е свързана с размера на един месечен наем и може да се плаща от наемателя, от наемодателя или от двамата. Тя е еднократно плащане и не се връща в края на договора - за разлика от депозита при наем. Проверете дали се дължи нова комисиона, ако договорът бъде продължен или подновен със същия наемодател, и дали агенцията поема нещо след нанасянето, например съдействие при спор.
Комисионата и цената на имота
Обявената цена често е само отправна точка за преговори, а комисионата обикновено се смята върху крайната цена по сделката. Дали самата цена е разумна за квартала, може да се прецени спрямо ориентира - вижте обявената цена и разбора обявена цена срещу ориентир.