Какво е опис при наем и какво се записва в него?
- Среща се и като:
- опис на обзавеждането, опис на имуществото при наем, приемо-предавателен протокол при наем, протокол при наем
Накратко
Описът при наем е писмен списък на обзавеждането, уредите и другите вещи, които остават в наетото жилище, заедно с тяхното състояние и състоянието на самото жилище при нанасяне. Подписва се от наемодателя и наемателя, обикновено като приложение към договора, и в края на наема служи за сравнение и за уреждане на удръжките от депозита.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Описът е най-скучната страница от наема и най-полезната, когато нещо се обърка. Законът приема, до доказване на противното, че наемателят е получил жилището в добро състояние, а при връщането му той отговаря за повредите, причинени по време на наема, освен ако докаже, че не носи отговорност за тях. Без опис е трудно да се установи и едното, и другото: какво е имало в жилището и в какво състояние.
Опис и приемо-предавателен протокол
Двата документа често се правят заедно, но отговарят на различни въпроси. Приемо-предавателният протокол записва самото предаване: дата, ключове, показания на уредите и общото състояние на жилището, а основните му точки са описани в депозит при наем. Описът е списъкът на вещите: какво остава в жилището, колко броя и в какво състояние. В обзаведено жилище описът е дълъг, но и в необзаведено има какво да се впише: кухненски уреди, бойлер, осветителни тела, вградени гардероби, щори, климатици.
Как изглежда добрият опис
- По помещения. Обхождането стая по стая намалява пропуските: антре, кухня, баня, дневна, спални, тераса, мазе.
- Конкретно, а не общо. „Диван, тъмносив, триместен, петно около 5 см на дясната възглавница“ казва повече от „диван, добро състояние“.
- Уредите с марка и състояние. Пералня, хладилник, фурна и климатик се записват с марка и с отбелязване дали работят при предаването.
- Снимки и видео. Общи кадри на всяко помещение и близки кадри на всеки дефект, с дата. Ако снимките се разменят по имейл или съобщение в деня на нанасянето, остава следа кога са направени.
- Показания на уредите. Електромер, водомери и уреди за отопление, с номерата им и снимка.
- Подписи. Двете страни подписват всяка страница и получават по един екземпляр.
Пример: един ред в началото и в края
При нанасяне е записано: „Пералня, работи, драскотина по горния капак (снимка 14)“. При изнасяне пералнята не центрофугира, а драскотината е същата. Описът показва две неща: драскотината не е причинена от наемателя, а пералнята е работела при предаването. Дали повредата се дължи на обикновено изхабяване на стар уред или на неправилна употреба, е въпрос на факти, например на възрастта на уреда и на прегледа от сервиз. Но спорът започва от записана и подписана база, а не от спомени.
В края сравнението се прави ред по ред, със снимките от началото. Разликите, които не са обикновено изхабяване, са основата за удръжки от депозита, а удръжките се доказват със сметки и документи.
Промени по време на наема
Описът не е застинал документ. Ако наемодателят подмени хладилника или наемателят внесе собствени мебели, промяната се записва в допълнение към описа, подписано от двете страни. Иначе в края на наема новият хладилник може да се окаже „липсващ“, а леглото на наемателя да бъде прието за вещ на наемодателя. Същото важи за повредите по време на наема: писмено съобщение със снимки и дата е по-сигурно доказателство от устен разговор.
Описът е част от общата рамка на договора за наем. При краткосрочен наем той обикновено е по-кратък, но служи за същото: проверка след всеки гост.