Пловдив
Ориентир1680 €/м²
ориентир за покупка+9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Сравнение на градове · ориентири
Пловдив или Шумен: два исторически града, два мащаба
Пловдив или Шумен: цена на м², наем, ръст, срок на продажба и доходност по ориентири, за студенти, преподаватели и семейства, които сменят града.
Пловдив и Шумен накратко
Шумен
Ориентир870 €/м²
ориентир за покупка+4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Пловдив има тепетата и Античния театър, а Шумен има платото с паметника и крепостта, с Мадара и Преслав наблизо. И двата града носят дълга история и имат университет, който движи част от наемния пазар: Пловдивският университет „Паисий Хилендарски“ и Шуменският университет „Епископ Константин Преславски“. Затова сравнението го правят най-често кандидат-студенти и родители, преподаватели, които сменят катедра, и шуменски семейства, които обмислят преместване в по-голям град. За тях въпросът е практичен: колко струва квартирата, колко бързо се намира и какво остава за живот.
Цифрите са по-долу, в таблиците за продажба и наем и в бюджета за три типични площи. Тук обясняваме компромиса: Пловдив е голям и бърз пазар с висока входна цена, Шумен е спокоен и достъпен, а наемите и в двата се отдават с изненадващо сходно темпо.
Ключови показатели: Пловдив и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Шумен | Пловдив спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 870 €/м² | +93,1% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +4,2% | +5,2 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 47 дни | -14 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,76% | -0,19 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +87,8% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +3,8% | +2,9 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Шумен | Пловдив спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 39 150 € | +36 450 € |
| 65 м² | 109 200 € | 56 550 € | +52 650 € |
| 85 м² | 142 800 € | 73 950 € | +68 850 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 221 € | +193 € |
| 65 м² | 598 € | 319 € | +279 € |
| 85 м² | 782 € | 417 € | +365 € |
Как се движат цените в Пловдив и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Шумен +117,0%.
За периода: Пловдив +121,1% · Шумен +117,0%. В последната точка Шумен е -48,2% спрямо Пловдив.
Днес: Пловдив ~1680 €/м², Шумен ~870 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Пловдив
- Студенти, които искат голям университетски град с работа и стажове още по време на следването
- Семейства, които търсят по-голям трудов пазар и по-бърза продажба, ако сменят жилището
- Хора, за които магистралата към София и Бургас е част от работната седмица
За кого е по-подходящ Шумен
- Кандидат-студенти и родители, за които по-ниският наем около университета е решаващ
- Купувачи, които искат жилище в центъра на цената на периферен квартал в голям град
- Хора, които ценят история и природа: платото, крепостта, Мадара и Преслав наблизо
Как да изберете между Пловдив и Шумен
Пловдив стои на 1680 €/м², Шумен на 870 €/м², така че в Пловдив се плаща с около 93% повече на квадрат. За 65 м² сумите са 109 200 € и 56 550 €. Скалите не се срещат: горният край в Шумен (1175 €/м²), където попада центърът, остава под най-ниските пловдивски нива (1378 €/м²). Бюджет, който в Пловдив стига само за периферията, в Шумен покрива жилище в самия център.
При наема разликата е в същия порядък: 9,2 €/м² на месец в Пловдив и 4,9 €/м² в Шумен, или около 552 € и 294 € за 60 м². Любопитното е, че по нашите данни подходящ наем се намира за сходно време и в двата града, защото и в двата студентският пазар е активен от септември до юни. За родител, който сравнява квартира за студент, разликата е в месечната сума, не в това колко трудно се намира жилище.
При продажбите Пловдив е по-бърз: медианното време на пазара е 33 дни срещу 47 дни в Шумен. Промяната за година също се разминава, +9,4% срещу +4,2%, а при наемите +6,7% срещу +3,8%. Шумен печели малко по брутна доходност, 6,76% срещу 6,57%, но тя е брутна и не включва по-бавната препродажба в по-малкия пазар. За собственик, който отдава, това означава по-висок процент на хартия и повече търпение, когато реши да продаде.
В Пловдив живеят около 329 489 души, в Шумен около 72 000, и разликата в мащаба се усеща навсякъде. Като втори град на страната Пловдив има международен панаир, индустриални зони около града и магистрала към София и Бургас. Шумен е по-тих областен град, в който университетът, болницата и местната индустрия определят търсенето. И двата града имат релеф, който се усеща при огледа: в Пловдив това са тепетата около центъра, в Шумен склоновете под платото, където стръмната улица, асансьорът и зимният достъп до входа тежат повече от името на квартала.
Казано кратко: Пловдив предлага мащаб и ликвидност, Шумен предлага нисък вход и спокойствие, а цената на тази разлика се вижда в таблиците по-долу.
Всички суми на страницата са моделирани ориентири за сравнение; цената на конкретно жилище може да е над или под тях, а обявите и нотариалните сделки са друг източник.
Въпроси: Пловдив или Шумен
- Колко по-скъп е Пловдив от Шумен?
- Средните ориентири са 1680 €/м² в Пловдив и 870 €/м² в Шумен, разлика от около 93%. Апартамент от 65 м² струва около 109 200 € в Пловдив и 56 550 € в Шумен.
- Колко струва наемът за студент в Пловдив и в Шумен?
- За 60 м² ориентирът е около 552 € на месец в Пловдив и 294 € в Шумен, а по-малкото жилище струва пропорционално по-малко. И в двата града търсенето е най-силно около началото на учебната година, затова огледите си струва да започнат по-рано.
- В кой от двата града цените растат по-бързо?
- Годишната промяна на продажните ориентири е +9,4% в Пловдив и +4,2% в Шумен. Пловдив е по-голям и по-динамичен пазар, а Шумен се движи плавно, предимно с местни купувачи.
- Колко време отнема продажбата на жилище в Шумен в сравнение с Пловдив?
- Обявите за продажба стоят около 47 дни в Шумен и 33 дни в Пловдив, по медианата. В Шумен кръгът от купувачи е по-тесен, затова етажът, асансьорът и отоплението влияят по-силно на срока.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.