Варна
Ориентир1750 €/м²
ориентир за покупка+8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Сравнение на градове · ориентири
Варна или Шумен: морският град или градът под платото
Варна или Шумен: цена на м², наем, нужен капитал за 65 м², ръст и срок на продажба по ориентири, за студенти, семейства и купувачи от Североизтока.
Варна и Шумен накратко
Шумен
Ориентир870 €/м²
ориентир за покупка+4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
В много семейства от Североизтока родителите остават в Шумен, а децата учат или работят във Варна. Рано или късно някой от тях пита дали има смисъл да купува в единия град, ако животът му е в другия. Сравнението между двата града е сравнение между първото собствено жилище и големия град, между спокоен пазар под платото и най-големия пазар на Североизтока. Търсят го млади хора преди първа покупка, студенти и родители, които сравняват квартирите в двата университетски града, и семейства, които обмислят дали да се върнат. За първите въпросът е прост: дали да започнат с жилище в Шумен, където парите стигат, или да чакат, докато могат да си позволят Варна.
Графиката и таблиците отдолу показват докъде стига всеки бюджет. Тук говорим за входния билет: колко капитал изисква всеки град, какво се получава срещу него и как се различават темпът на пазара и наемите.
Ключови показатели: Варна и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Шумен | Варна спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 870 €/м² | +101,1% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +4,2% | +4,5 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 47 дни | -5 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,76% | -0,04 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +100,0% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +3,8% | +2,5 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Шумен | Варна спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 39 150 € | +39 600 € |
| 65 м² | 113 750 € | 56 550 € | +57 200 € |
| 85 м² | 148 750 € | 73 950 € | +74 800 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 221 € | +220 € |
| 65 м² | 637 € | 319 € | +318 € |
| 85 м² | 833 € | 417 € | +416 € |
Как се движат цените във Варна и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Варна +117,1%, Шумен +117,0%.
За периода: Варна +117,1% · Шумен +117,0%. В последната точка Шумен е -50,3% спрямо Варна.
Днес: Варна ~1750 €/м², Шумен ~870 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща Варна
- Млади хора, които градят кариера в голям град и могат да отложат покупката
- Купувачи с достатъчен капитал, които искат по-бърз пазар и по-голям избор на квартали
- Хора, за които морето и летището оправдават по-високата цена на квадрат
За кого е по-подходящ Шумен
- Купувачи на първо жилище, за които малкото собствено участие решава въпроса
- Студенти и преподаватели около Шуменския университет, които търсят нисък наем
- Семейства с корени в региона, които искат спокоен град и по-малък месечен разход
Как да изберете между Варна и Шумен
Входният билет е най-голямата разлика. Средният ориентир е 1750 €/м² във Варна и 870 €/м² в Шумен, тоест Варна е с около 101% по-скъпа. Сметката за 65 м² е 113 750 € срещу 56 550 €, а собственото участие, при 80% кредит една пета от цената, следва същата пропорция. С бюджета за 65 м² в Шумен във Варна се стига само до много по-малка квадратура, дори в по-далечен квартал, а скалите на двата града изобщо не се застъпват.
Наемът повтаря картината: 9,8 €/м² на месец във Варна срещу 4,9 €/м² в Шумен, около 588 € и 294 € за 60 м². Студент или млад специалист, който наема във Варна, плаща значително повече за същата площ, но живее в град с повече работа, летище и море. За родителите на студент тази разлика се плаща всеки месец, докато трае следването. В Шумен наемът се отдава по-бързо, а наемателите са предимно студенти, преподаватели и хора с работа в местните предприятия.
Темпът на пазара е другото голямо различие. Ръстът за година е +8,7% във Варна и +4,2% в Шумен, докато при продажбите обявите стоят сходно време, 42 дни срещу 47 дни. Шумен е локален пазар, в който рязкото поскъпване не е характерно. Варна се движи по-бързо и по-широко, с купувачи от цялата страна и от чужбина, включително такива, които търсят втори дом на морето. За купувач на първо жилище темпът има две страни: във Варна поскъпването работи за собственика, но вдига входа за всеки следващ купувач.
Като брутна доходност двата града са почти равни, 6,72% и 6,76%. Затова изборът не е между по-добра и по-лоша инвестиция, а между два начина на живот. Шумен е град със склонове, крепост и университет, в който зимата и стръмните улици са по-важни за огледа от гледката. Варна, с около 318 737 жители срещу около 72 000 в Шумен, е голям морски град, в който трафикът, сезонът и разликата между морските и вътрешните квартали тежат повече, отколкото подсказва картата.
Това са ориентири, не оценка: моделирани нива за сравнение на два пазара, които не заместват обявите и нотариалните сделки.
Въпроси: Варна или Шумен
- Колко капитал ми трябва за 65 м² във Варна и в Шумен?
- По средните ориентири 65 м² струват 113 750 € във Варна и 56 550 € в Шумен. При 20% собствено участие трябва да покриете една пета от тези суми, плюс разходите по сделката, които е добре да проверите при нотариус и банка.
- Колко по-висок е наемът във Варна?
- Ориентирът за наем е 9,8 €/м² месечно във Варна и 4,9 €/м² в Шумен, разлика от около 100%. За 60 м² това са около 588 € и 294 € на месец.
- Колко бързо поскъпват жилищата във Варна и в Шумен?
- Ориентирите за продажба са се променили за година с +8,7% във Варна и +4,2% в Шумен. Шуменският пазар е по-спокоен и по-локален, а варненският се движи и от външни купувачи, и от по-големия трудов пазар.
- Колко време отнема продажбата в Шумен и във Варна?
- Продажбата отнема около 47 дни в Шумен и 42 дни във Варна по медианата на обявите. Разликата не е голяма, но в по-малкия шуменски пазар сходните оферти са по-малко, затова цената и състоянието на конкретното жилище влияят по-силно на срока.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.