Център
Ориентир1534 €/м²
ориентир за покупка+7,1% за година
- Наем
- 8,3 €/м² на месец (+5,4%)
- Спрямо средното за Русе
- +30% (средно 1180 €/м²)
Сравнение на квартали · Русе · ориентири
Русе: старият център или блоковете на Възраждане
Център или Възраждане в Русе: сецесионни сгради срещу блоков квартал над градската средна. Цена на квадрат, наем, доходност и проверки на оглед.
Център и Възраждане накратко
Възраждане
Ориентир1298 €/м²
ориентир за покупка+6,5% за година
- Наем
- 7,0 €/м² на месец (+5,1%)
- Спрямо средното за Русе
- +10% (средно 1180 €/м²)
По нашата скала в Русе над градската средна от 1180 €/м² стоят само два квартала: центърът и Възраждане. Който е решил да плати повече от средното за града, на практика избира между тях. Между центровете на двата квартала има около 1,4 км, но жилищата, които ще видите на оглед, са от различни епохи и носят различни рискове.
Центърът е старият Русе със сецесионните и необароковите фасади, заради които градът носи прякора „малката Виена“. Възраждане е жилищен комплекс от по-късните десетилетия на XX век, с панелни и тухлени блокове. По-долу сравняваме цената на квадрат, наема и доходността и показваме какво реално купувате с разликата.
Ключови показатели: Център и Възраждане
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,4 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Възраждане: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Възраждане | Център спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1534 €/м² | 1298 €/м² | +18,2% |
| Спрямо средното за Русе | +30,0% | +10,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +6,5% | +0,6 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,5% | 6,5% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,3 €/м²/мес | 7,0 €/м²/мес | +18,6% |
| Спрямо средното за Русе | +29,7% | +9,4% | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,4% | +5,1% | +0,3 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~20 085 | ~16 995 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Възраждане | Център спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 69 030 € | 58 410 € | +10 620 € |
| 65 м² | 99 710 € | 84 370 € | +15 340 € |
| 85 м² | 130 390 € | 110 330 € | +20 060 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 374 € | 315 € | +59 € |
| 65 м² | 540 € | 455 € | +85 € |
| 85 м² | 706 € | 595 € | +111 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, които искат театъра, операта и брега на Дунава пеша и рядко ползват кола
- Купувачи, готови да поемат ремонт на стара сграда заради високите тавани и фасадата
- Наематели, които плащат повече за адрес в „малката Виена“, а не за по-голяма площ
За кого е по-подходящо Възраждане
- Семейства, които искат квартал над средното за Русе, но без цената на центъра
- Купувачи, които предпочитат типово разпределение в блок и проверяват дали входът е саниран
- Собственици, които отдават на студенти и преподаватели от Русенския университет
Как да изберете между Център и Възраждане
Центърът е по-скъп с около 18%, но тази премия не плаща по-нова сграда. Ориентирът е 1534 €/м² в центъра и 1298 €/м² във Възраждане, или 99 710 € срещу 84 370 € за 65 м². С разликата купувате адрес и характер: високи тавани, орнаментирани фасади и разходка пеша до улица „Александровска“, Доходното здание с Драматичния театър „Сава Огнянов“, операта и Дунавския парк. Срещу това стоят рисковете на старата сграда: покривът, стълбището и старата инсталация може да искат ремонт, асансьор нерядко липсва, а при част от сградите статутът на културна ценност ограничава промените.
Във Възраждане цената над средното също не идва от новото строителство. То е малко, защото комплексът е плътно застроен. Купувачите плащат за средата и за по-добре поддържаните блокове, а вътре в квартала цената се движи най-вече от това дали входът е саниран. Изненадите тук са по-малко: разпределенията са типови, а сградите са от един период.
При наемите разликата е почти същата като при покупката: 8,3 €/м² в центъра срещу 7,0 €/м² във Възраждане на месец, или около 498 € и 420 € за 60 м². Затова брутната доходност е практически еднаква, 6,5% срещу 6,5%. Различен е наемателят. В центъра това често е човек, който не иска да зависи от кола, а във Възраждане наемат студенти и преподаватели на Русенския университет, млади специалисти и двойки.
Годишният ръст е +7,1% в центъра и +6,5% във Възраждане, разлика, която не бива да се чете като прогноза. За ежедневието по-важни са шумът и паркирането: около заведенията в центъра вечер е по-шумно, а във Възраждане мястото за кола в плътните блокови групи е ограничено.
Всички стойности тук са ориентири, изчислени от обобщени данни, а не цени от обяви или нотариални сделки.
Въпроси: Център или Възраждане
- С колко е по-скъпо жилището в центъра на Русе, отколкото във Възраждане?
- По ориентирите центърът е по-скъп с около 18%: 1534 €/м² срещу 1298 €/м². За 65 м² това прави около 99 710 € срещу 84 370 €, преди ремонт, данъци и такси.
- Защо Възраждане е над градската средна, щом сградите са блокове?
- Премията не идва от новото строителство, което във Възраждане е малко. Купувачите плащат за средата и за по-добре поддържаните сгради, а между два входа в квартала цената често се разминава според това дали сградата е санирана.
- Какво да проверя при апартамент в стара сграда в центъра?
- Покрива, стълбището, инсталациите и асансьора, който в старите сгради често липсва. Питайте дали сградата има статут на културна ценност, който ограничава промени, и поискайте нотариален акт, скица и удостоверение за тежести.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.