Родина
Ориентир1121 €/м²
ориентир за покупка+6,0% за година
- Наем
- 6,1 €/м² на месец (+4,8%)
- Спрямо средното за Русе
- -5,0% (средно 1180 €/м²)
Сравнение на квартали · Русе · ориентири
Родина или Възраждане: какво плаща наемателят в Русе
Родина или Възраждане в Русе: наем на месец, доходност и цена на квадрат в панелния комплекс и в квартала над средното. Ориентири за 2026.
Родина и Възраждане накратко
Възраждане
Ориентир1298 €/м²
ориентир за покупка+6,5% за година
- Наем
- 7,0 €/м² на месец (+5,1%)
- Спрямо средното за Русе
- +10% (средно 1180 €/м²)
Тази двойка е особено интересна за хора, които наемат или отдават. В Русе наемател се намира много по-бързо от купувач, а студентите и преподавателите на Русенския университет „Ангел Кънчев“ поддържат търсенето на по-малки апартаменти. Разстоянието между центровете на двата квартала е около 2,0 км, така че за наемателя разликата е по-скоро в сградата и в месечната сума, отколкото в района.
Родина е един от панелните комплекси на града и има същия ориентир като Здравец, малко под средната за Русе. Възраждане е над нея, с блокове от втората половина на XX век. Страницата сравнява месечния наем, доходността и цената, а текстът отбелязва какво да проверите на оглед.
Ключови показатели: Родина и Възраждане
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Родина спрямо Възраждане: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Родина | Възраждане | Родина спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1121 €/м² | 1298 €/м² | -13,6% |
| Спрямо средното за Русе | -5,0% | +10,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,0% | +6,5% | -0,5 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,5% | 6,5% | +0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,1 €/м²/мес | 7,0 €/м²/мес | -12,9% |
| Спрямо средното за Русе | -4,7% | +9,4% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,8% | +5,1% | -0,3 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Среден | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~14 677 | ~16 995 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Родина | Възраждане | Родина спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 50 445 € | 58 410 € | -7965 € |
| 65 м² | 72 865 € | 84 370 € | -11 505 € |
| 85 м² | 95 285 € | 110 330 € | -15 045 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 275 € | 315 € | -40 € |
| 65 м² | 397 € | 455 € | -58 € |
| 85 м² | 519 € | 595 € | -76 € |
За кого е по-подходяща Родина
- Наематели с по-малък бюджет, които приемат панелен блок срещу по-ниска сума
- Купувачи, които гледат и Здравец, защото ориентирът там е същият
- Собственици, които искат по-ниска входна цена при почти същата брутна доходност
За кого е по-подходящо Възраждане
- Наематели, готови да доплатят за средно по-добре поддържана сграда
- Студенти и млади специалисти, които търсят обзаведено жилище над средното ниво
- Собственици, които приемат повече конкуренция при отдаване срещу по-висок наем
Как да изберете между Родина и Възраждане
За наемателя разликата е проста: ориентирът е 6,1 €/м² на месец в Родина и 7,0 €/м² във Възраждане, т.е. наемът в Родина е по-евтин с около 13%. За 60 м² това прави около 366 € срещу 420 € месечно. Срещу доплащането във Възраждане получавате средно по-добре поддържани сгради, но не непременно по-добър апартамент. И в двата квартала санираният и несанираният вход може да се различават повече, отколкото кварталите помежду си. Наемът за обзаведено жилище с нова дограма обикновено е над ориентира, а за неремонтирано е под него.
За собственика, който отдава, процентът почти не се променя. Брутната доходност е 6,5% в Родина и 6,5% във Възраждане, защото по-високият наем върви с по-висока покупна цена: 1298 €/м² срещу 1121 €/м², или 84 370 € срещу 72 865 € за жилище от 65 м². И двете цифри са преди данъци, ремонти и празни месеци. Във Възраждане извадката зад ориентирите съдържа повече предложения за наем, отколкото за продажба, така че собствениците там се конкурират помежду си.
Какво гледат наемателите в Русе:
- отоплението и реалните зимни сметки, защото зимите край Дунава са ветровити и изолацията личи по сметката;
- обзавеждането и интернета, особено ако наемат студенти;
- паркирането вечер, защото местата между блоковете са малко;
- времето до университета или до работа в делничен час.
Годишният ръст на продажните цени е +6,0% в Родина и +6,5% във Възраждане, близки стойности, от които не следва прогноза. Ако обмисляте покупка за отдаване, отворете и наемите във Възраждане, за да видите как се движи наемът спрямо града.
Стойностите са ориентири от обобщени данни, а не реални договори за наем или цени от нотариални сделки.
Въпроси: Родина или Възраждане
- Колко по-нисък е наемът в Родина, отколкото във Възраждане?
- По ориентирите наемът в Родина е по-евтин с около 13%: 6,1 €/м² срещу 7,0 €/м² на месец. За 60 м² това са около 366 € и 420 € месечно.
- В кой квартал доходността от наем е по-висока?
- Практически в нито един: брутната доходност е 6,5% в Родина и 6,5% във Възраждане. По-високият наем във Възраждане се изравнява с по-високата покупна цена, а нетният резултат зависи от празните месеци, ремонтите и данъците.
- Колко са отдалечени Родина и Възраждане?
- Разстоянието между центровете на двата квартала е около 2,0 км. Русе е компактен град и пътуванията са кратки, но проверете автобусната връзка в пиковия час и паркирането вечер за конкретния адрес.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.