Здравец
Ориентир1121 €/м²
ориентир за покупка+6,0% за година
- Наем
- 6,1 €/м² на месец (+4,8%)
- Спрямо средното за Русе
- -5,0% (средно 1180 €/м²)
Сравнение на квартали · Русе · ориентири
Здравец или Възраждане: крачката над средната цена в Русе
Здравец или Възраждане в Русе: панелен комплекс под градската средна срещу квартал над нея. Вноска за 65 м², наем, отопление и състояние на блока.
Здравец и Възраждане накратко
Възраждане
Ориентир1298 €/м²
ориентир за покупка+6,5% за година
- Наем
- 7,0 €/м² на месец (+5,1%)
- Спрямо средното за Русе
- +10% (средно 1180 €/м²)
Здравец и Възраждане стоят от двете страни на градската средна за Русе: Здравец е -5,0% спрямо нея, а Възраждане е +10%. Между центровете на двата квартала има около 1,5 км, а и двата са жилищни блокови среди. Затова сравнението е полезно за купувачи, които вече са решили, че искат апартамент в блок, и се питат дали да доплатят за по-поддържана среда.
Здравец е един от панелните комплекси на града и по ориентир е на едно ниво с Родина. Възраждане е единственият квартал извън центъра, който по нашата скала е над средното. Тук пресмятаме какво струва тази крачка на месец и какво да проверите, преди да решите.
Ключови показатели: Здравец и Възраждане
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,5 км един от друг. Последната колона показва разликата на Здравец спрямо Възраждане: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Здравец | Възраждане | Здравец спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1121 €/м² | 1298 €/м² | -13,6% |
| Спрямо средното за Русе | -5,0% | +10,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,0% | +6,5% | -0,5 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,5% | 6,5% | +0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,1 €/м²/мес | 7,0 €/м²/мес | -12,9% |
| Спрямо средното за Русе | -4,7% | +9,4% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,8% | +5,1% | -0,3 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Среден | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~14 677 | ~16 995 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Здравец | Възраждане | Здравец спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 50 445 € | 58 410 € | -7965 € |
| 65 м² | 72 865 € | 84 370 € | -11 505 € |
| 85 м² | 95 285 € | 110 330 € | -15 045 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 275 € | 315 € | -40 € |
| 65 м² | 397 € | 455 € | -58 € |
| 85 м² | 519 € | 595 € | -76 € |
За кого е по-подходящ Здравец
- Купувачи с твърд бюджет, които искат да останат под средната цена за Русе
- Семейства, които приемат типов панелен апартамент и ще вложат разликата в ремонт
- Наематели, които търсят по-нисък месечен наем в блоков квартал
За кого е по-подходящо Възраждане
- Купувачи, които искат единствения квартал над средното извън центъра
- Хора, за които по-добре поддържаната сграда струва по-високата вноска
- Собственици, които разчитат на студенти и млади специалисти като наематели
Как да изберете между Здравец и Възраждане
Най-прекият начин да усетите разликата е през месечната вноска. Апартамент от 65 м² струва по ориентир около 72 865 € в Здравец и 84 370 € във Възраждане. При кредит за 80% от цената, срок 25 години и илюстративна лихва от 2,5% вноската е около 262 € срещу 303 €. Лихвата е само пример: средната по нови жилищни кредити е 2,42% (август 2026), а реалната оферта зависи от банката. Своя вариант можете да пресметнете в ипотечния калкулатор.
Месечната разлика изглежда малка, но идва и с по-голямо самоучастие, защото кварталът Възраждане е по-скъп с около 16%: 1298 €/м² срещу 1121 €/м². Какво получавате за нея? Не нови сгради, защото във Възраждане новото строителство е ограничено от плътната застройка. Доплащате за по-поддържани сгради и за самата среда. Тристайните там обикновено са около 65-80 м², двустайните около 50-60 м². В Здравец фондът е типично панелен, със стандартни разпределения, но с въпросите за конструкцията, санирането и сметката през зимата.
В Русе има топлофикация, но не всяка сграда е свързана към нея. Затова и в двата квартала първият въпрос на огледа е как се отоплява входът и колко са били зимните сметки, а вторият е какви ремонти е гласувала етажната собственост. При горен етаж питайте и за покрива, а при партер за влагата.
Наемът следва цената: 6,1 €/м² в Здравец и 7,0 €/м² във Възраждане на месец. Брутната доходност е почти еднаква, 6,5% срещу 6,5%, така че за собственик, който отдава, по-високият наем във Възраждане само компенсира по-високата цена. Годишният ръст също е близък, +6,0% и +6,5%.
Числата на страницата са ориентири от модел, а не обявени или нотариални цени.
Въпроси: Здравец или Възраждане
- Здравец и Родина с еднакъв ориентир ли са?
- Да, по нашите данни двата квартала са на едно ценово ниво: 1121 €/м². Разликата между тях е в местоположението и в конкретните блокове, а не в средната цена на квадрат.
- Как се отопляват блоковете в двата квартала?
- Зависи от входа: в Русе има централно парно, но не всяка сграда е свързана към него. Питайте как се отоплява конкретният вход и поискайте реалните зимни сметки, защото при несанирани панелни блокове те могат да изядат част от по-ниската цена.
- Има ли ново строителство във Възраждане?
- Малко. Свободни парцели почти няма, затова новите сгради се появяват единично и обикновено излизат над ориентира за квартала. При нов апартамент проверете разрешението за строеж, въвеждането в експлоатация и сроковете в предварителния договор.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.