Център
Ориентир1088 €/м²
ориентир за покупка+5,0% за година
- Наем
- 6,1 €/м² на месец (+4,2%)
- Спрямо средното за Шумен
- +25% (средно 870 €/м²)
Сравнение на квартали · Шумен · ориентири
Шумен: центърът при „Славянски“ или кварталът Тракия
Център или Тракия в Шумен: най-скъпият квартал срещу най-скъпия извън центъра. Разлика за 65 м², наем, вноска и ежедневието в хълмист град.
Център и Тракия накратко
Тракия
Ориентир827 €/м²
ориентир за покупка+4,0% за година
- Наем
- 4,7 €/м² на месец (+3,7%)
- Спрямо средното за Шумен
- -4,9% (средно 870 €/м²)
Това е сравнение между първия и втория квартал по цена в Шумен: центъра около булевард „Славянски“ и Тракия, която е най-скъпа извън него. Разликата помежду им обаче е голяма, а между центровете на двата квартала има около 2,8 км, т.е. Тракия не е продължение на центъра, а отделна жилищна зона. Изборът е между пешеходния център и повече площ за същата сума в Тракия.
Центърът дава пешеходните маршрути към платото с паметника „Създатели на българската държава“, театър „Васил Друмев“ и градските служби. Тракия дава блокове от по-късните десетилетия, магазини и услуги за делника и жив наемен пазар. Разликите в ежедневието са не по-малко важни от сумите.
Ключови показатели: Център и Тракия
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,8 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Тракия: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Тракия | Център спрямо Тракия |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1088 €/м² | 827 €/м² | +31,6% |
| Спрямо средното за Шумен | +25,1% | -4,9% | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,0% | +4,0% | +1,0 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,8% | -0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,1 €/м²/мес | 4,7 €/м²/мес | +29,8% |
| Спрямо средното за Шумен | +24,5% | -4,1% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,2% | +3,7% | +0,5 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~15 873 | ~12 063 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Тракия | Център спрямо Тракия |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 48 960 € | 37 215 € | +11 745 € |
| 65 м² | 70 720 € | 53 755 € | +16 965 € |
| 85 м² | 92 480 € | 70 295 € | +22 185 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 275 € | 212 € | +63 € |
| 65 м² | 397 € | 306 € | +91 € |
| 85 м² | 519 € | 400 € | +119 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, които предпочитат да стигат пеша до „Славянски“, театъра и службите
- Наематели, които плащат за адрес до пешеходните маршрути към платото
- Купувачи с бюджет над средното, за които близостта до услугите е водеща
За кого е по-подходяща Тракия
- Семейства с деца, които търсят двустаен или тристаен в блок на цена под средната
- Собственици, които отдават на студенти, преподаватели и млади семейства
- Хора, които пътуват с кола извън Шумен и държат на място за паркиране
Как да изберете между Център и Тракия
Тракия е горната граница на Шумен извън центъра, а центърът е по-скъп от нея с около 32%: 1088 €/м² срещу 827 €/м². За 65 м² в центъра ориентирите дават около 70 720 €, а в Тракия около 53 755 €. Растежът в центъра е и малко по-бърз, +5,0% срещу +4,0% за година. Продажбата в Шумен отнема около два пъти повече време от отдаването под наем, така че купувачът има време да сравни няколко сгради.
С разликата плащате за пешеходен град: булевард „Славянски“, театърът, кафенетата и администрацията са наблизо, а колата е нужна по-рядко. Срещу това стоят шумът вечер и паркирането, което в по-старите части на града често е на самата улица, а не в двор.
В Тракия жилищата са предимно в многоетажни блокове с типични двустайни и тристайни апартаменти (около 50-60 и 75-85 м²), а цената се движи от санирането, асансьора, лесния достъп до входа и паркомястото. Пътят до центъра изминете в лош зимен ден, защото в хълмист град наклонът и поледицата правят разстоянието по-дълго, отколкото изглежда на картата. Част от жителите пътуват ежедневно към Варна, Търговище или Разград, така че мястото за кола е реален плюс.
Наемът в центъра е 6,1 €/м² на месец, по-скъп с около 30% от 4,7 €/м² в Тракия. Брутната доходност обаче почти не разделя двата квартала, 6,7% в центъра и 6,8% в Тракия. В Тракия наемателите са служители, млади семейства, студенти и преподаватели на университета, а изборът от оферти е широк, така че собственикът се конкурира с много други. Наем, обявен много над ориентира, при такава конкуренция обикновено чака по-дълго.
Цифрите са моделни ориентири от обобщени данни и не заместват огледа, обявите или нотариалните сделки.
Въпроси: Център или Тракия
- Каква сума разделя 65 м² в центъра на Шумен и в Тракия?
- Сумата е около 70 720 € в центъра срещу 53 755 € в Тракия, като на квадрат центърът е по-скъп с около 32%. Към това добавете ремонта, данъците и таксите по сделката.
- Колко е месечната вноска за такова жилище?
- Вноската за кредит от 80% от цената на 65 м², изплащан за 25 години при лихва 2,5%, е около 254 € в центъра и 193 € в Тракия. Тази лихва е избрана за илюстрация, а средната лихва по новите жилищни кредити за август 2026 е 2,42%.
- Как се стига от Тракия до центъра?
- По права линия между центровете на двата квартала има около 2,8 км. Градски автобус има, но проверете спирката и честотата вечер за конкретния адрес, а ако разчитате на кола, вижте и къде ще паркирате в центъра.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.