Тракия
Ориентир827 €/м²
ориентир за покупка+4,0% за година
- Наем
- 4,7 €/м² на месец (+3,7%)
- Спрямо средното за Шумен
- -4,9% (средно 870 €/м²)
Сравнение на квартали · Шумен · ориентири
Тракия или Добруджа: средният и достъпният пласт на Шумен
Тракия или Добруджа в Шумен: вторият по цена квартал срещу един от най-достъпните. Цена, наем, наемен пазар и как релефът влияе на избора.
Тракия и Добруджа накратко
Добруджа
Ориентир740 €/м²
ориентир за покупка+3,8% за година
- Наем
- 4,2 €/м² на месец (+3,6%)
- Спрямо средното за Шумен
- -15% (средно 870 €/м²)
Тракия е най-скъпият квартал на Шумен извън центъра (-4,9% спрямо градската средна), а Добруджа е в достъпния край на скалата (-15%). При около 1,5 км между центровете на двата квартала двойката е естествена за хора, които търсят блоков апартамент и претеглят цената срещу удобството. Наемателите в града са най-често студенти, преподаватели и служители, така че сравнението е интересно и за собственици, които отдават.
Шумен е град на склонове и това влиза в сметката: достъпът до входа през зимата понякога тежи повече от етажа. В обявите може да срещнете и името „Добруджански“, затова проверявайте точния адрес на картата. Останалото решават цената, наемът и състоянието на входа.
Ключови показатели: Тракия и Добруджа
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,5 км един от друг. Последната колона показва разликата на Тракия спрямо Добруджа: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Тракия | Добруджа | Тракия спрямо Добруджа |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 827 €/м² | 740 €/м² | +11,8% |
| Спрямо средното за Шумен | -4,9% | -14,9% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,0% | +3,8% | +0,2 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,8% | 6,8% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 4,7 €/м²/мес | 4,2 €/м²/мес | +11,9% |
| Спрямо средното за Шумен | -4,1% | -14,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +3,7% | +3,6% | +0,1 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Среден | Достъпен | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~12 063 | ~10 794 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Тракия | Добруджа | Тракия спрямо Добруджа |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 37 215 € | 33 300 € | +3915 € |
| 65 м² | 53 755 € | 48 100 € | +5655 € |
| 85 м² | 70 295 € | 62 900 € | +7395 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 212 € | 189 € | +23 € |
| 65 м² | 306 € | 273 € | +33 € |
| 85 м² | 400 € | 357 € | +43 € |
За кого е по-подходяща Тракия
- Семейства, които искат най-скъпия квартал извън центъра, но на цена под средната
- Студенти и преподаватели, които търсят наем в квартал с жив наемен пазар
- Купувачи, които искат да сравнят няколко сходни блока, преди да решат
За кого е по-подходяща Добруджа
- Купувачи на първо жилище с по-нисък бюджет, готови за повече проверки на сградата
- Хора, които предпочитат да вложат разликата в ремонт на жилището
- Наематели, които държат преди всичко на по-ниска месечна сума
Как да изберете между Тракия и Добруджа
Първата проверка в Шумен не е цената, а пътят до входа. Стръмна улица или стълбище през зимата могат да направят петминутната разходка тежка, затова огледайте и двата квартала в лош ден. В по-ниските и засенчени места по склона жилищата може да са по-влажни. Питайте и за санирането на цялата сграда и за отоплението, защото при по-старите блокове те тежат повече от кухненската мебел.
Цената е втората. Тракия е по-скъпа с около 12%: 827 €/м² срещу 740 €/м² в Добруджа, а за типичните 65 м² около 53 755 € срещу 48 100 €. В Тракия преобладават многоетажни блокове от по-късните десетилетия, където двустайният обикновено е около 50-60 м², а тристайният около 75-85 м². В извадката зад ориентирите има достатъчно предложения, за да сравните няколко сгради от един тип. В Добруджа ниската цена на квадрат лесно се стопява, ако входът, покривът и инсталациите искат ремонт, затова ги проверете, преди да сравнявате с Тракия. В Тракия паркирането във вътрешните дворове е по-лесно, отколкото на самата улица, а апартамент с гараж или паркомясто се продава по-лесно.
Месечният наем за 60 м² е около 282 € в Тракия и 252 € в Добруджа. Като процент от цената наемът носи почти същото и в двата квартала, 6,8% срещу 6,8% брутно. Наемният пазар на Тракия е жив: наемат служители, млади семейства, а също студенти и преподаватели на Шуменския университет „Епископ Константин Преславски“. Собственикът там има търсене, но и конкуренция. Наемателите гледат преди всичко отоплението, асансьора и разстоянието до работата или университета.
Ръстът е +4,0% в Тракия и +3,8% в Добруджа, и двата под градския темп и без голяма разлика помежду им.
Числата са ориентири за квартала, а не обяви, договори или нотариални цени.
Въпроси: Тракия или Добруджа
- Каква е разликата в цената между Тракия и Добруджа?
- По ориентирите Добруджа е по-евтина с около 11%: 740 €/м² срещу 827 €/м². За 65 м² сметката е около 48 100 € в Добруджа и 53 755 € в Тракия.
- Какво да имам предвид, ако в обявата пише „Добруджански“?
- В обявите може да срещнете и това име, а границите на кварталите в тях не винаги са точни. Проверете адреса на картата, за да сте сигурни, че сравнявате с правилния ориентир.
- Защо наклонът на улицата е важен в Шумен?
- Градът е изграден по склонове и стръмна улица или стълбище могат да затруднят достъпа до входа, особено при поледица. Огледайте квартала в лош зимен ден и проверете за влага в по-ниските места по склона.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.