София или Кюстендил: сравнение на цени и наеми

Най-видимата разлика е в цената. Жилищата в София са средно с около 199% по-скъпи на квадратен метър: 2450 €/⁠м² в София срещу 820 €/⁠м² в Кюстендил. За 65 м² това прави около 159 250 € срещу 53 300 € само за площта, преди ремонт, данъци и такси. Диапазонът е от 2009 €/⁠м² до 3308 €/⁠м² в София и от 672 €/⁠м² до 1107 €/⁠м² в Кюстендил, затова конкретният квартал може да промени сметката повече от средната стойност за града.

При наема разликата е около 172%, като по-високите наеми са в София: 12,5 €/⁠м² срещу 4,6 €/⁠м² на месец, или приблизително 750 € и 276 € за 60 м² без сметките. Грубата брутна доходност (годишен наем спрямо цена) е 6,12% в София и 6,70% в Кюстендил, преди данъци, поддръжка и празни месеци.

Медианният срок на обявите за продажба е няколко седмици в София и няколко седмици в Кюстендил, а ориентирът за покупка се е променил с +11,2% и +5,5% за година. Миналата промяна не е обещание за бъдещата, но дава представа за темпа на двата пазара.

При покупка с кредит с 80% финансиране за 25 години и илюстративна лихва 2,5% вноската за 65 м² е около 572 € в София и 191 € в Кюстендил. За сравнение, средната ипотечна лихва в България за август 2026 е 2,42%.

Освен цифрите сравнете времето до работа и училище от конкретния квартал, вида и състоянието на сградата и разходите след сделката. Всички числа тук са ориентири на ниво град, не обяви, оценки или нотариални сделки, и не са съвет за покупка или продажба.