Пловдив
Ориентир1680 €/м²
ориентир за покупка+9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Сравнение на градове · ориентири
Двата най-големи града след София: Пловдив и Варна
Почти еднакви по население и близки по цена: как се различават Пловдив и Варна по наеми, сезонност, ликвидност и ръст според ориентирите за 2026.
Пловдив и Варна накратко
Варна
Ориентир1750 €/м²
ориентир за покупка+8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Пловдив и Варна са чест избор на хора, които напускат София или се връщат от чужбина и искат голям град без столичните цени. Двата града са почти еднакви по население - 329 489 срещу 318 737 жители, - имат университети, болници, ИТ фирми и собствен културен живот, а квадратният метър в тях струва близо един до друг. Затова и решението рядко се взима по цената.
То се взима по ритъма. Пловдив е град на Марица в Горнотракийската низина, с Тепетата, Стария град и Капана, и живее с еднакво темпо през цялата година. Варна е морски град с пристанище, летище и плаж, чийто наемен пазар през юли е различен от този през ноември. Тази страница показва къде двата пазара се разминават въпреки сходната средна цена и какво значи това за живеене, наем и препродажба.
Ключови показатели: Пловдив и Варна
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Варна: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Варна | Пловдив спрямо Варна |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 1750 €/м² | -4,0% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 1435-2363 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +8,7% | +0,7 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 42 дни | -9 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,72% | -0,15 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 9,8 €/м²/мес | -6,1% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 7,4-13,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +6,3% | +0,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~318 737 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 11 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Варна | Пловдив спрямо Варна |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 78 750 € | -3150 € |
| 65 м² | 109 200 € | 113 750 € | -4550 € |
| 85 м² | 142 800 € | 148 750 € | -5950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 441 € | -27 € |
| 65 м² | 598 € | 637 € | -39 € |
| 85 м² | 782 € | 833 € | -51 € |
Как се движат цените в Пловдив и във Варна
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Варна: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Варна +117,1%.
За периода: Пловдив +121,1% · Варна +117,1%. В последната точка Варна е +4,2% спрямо Пловдив.
Днес: Пловдив ~1680 €/м², Варна ~1750 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Пловдив
- Хора, които искат голям град с еднакъв ритъм през цялата година, без летен наплив и празни зимни сгради.
- Семейства, за които близостта до София и до Родопите е по-важна от морето.
- Купувачи, които държат на по-бърза продажба при нужда и на по-равномерно наемно търсене.
За кого е по-подходяща Варна
- Хора, за които морето и Морската градина са причина да сменят града, а не само ваканция.
- Хора, свързани с пристанището, корабоплаването или ИТ сектора, които искат летище с повече полети.
- Наемодатели, готови да управляват летен наем и да приемат по-сезонно търсене в морските квартали.
Как да изберете между Пловдив и Варна
При сходна цена тежат детайлите. Ориентирите са 1680 €/м² за Пловдив и 1750 €/м² за Варна, а по-скъпият от двата пазара е Варна, с 4%. Жилище от 65 м² струва около 109 200 € в Пловдив и около 113 750 € във Варна - разлика, която често е по-малка от разликата между два квартала в един и същ град.
Именно вътрешните разлики са по-големи от разликата между градовете. В Пловдив диапазонът е от 1378 €/м² до 2268 €/м², във Варна от 1435 €/м² до 2363 €/м². Капана и центърът на Пловдив стоят в горния край, също като Бриз и Чайка във Варна, а Тракия и Владислав Варненчик дават по-ниска входна цена и повече квадратура за същия бюджет.
При наемите картината е подобна: Варна е по-скъпият наемен пазар с 7%, а за 60 м² ориентирите са около 552 € и 588 €. По-важното е как се държи търсенето. Във Варна наемателите са и целогодишни, и летни, и в морските квартали сезонът променя сметката. В Пловдив търсенето идва от студенти, хора от индустриалните зони около града и млади семейства и е по-равномерно. Брутната доходност е 6,57% в Пловдив и 6,72% във Варна - близки числа зад различен риск. За собственик, който живее в жилището, това няма значение, но за наемодател определя целия план.
Медианното време до продажба е 33 дни в Пловдив и 42 дни във Варна, а годишната промяна е +9,4% срещу +8,7%. В момента пловдивският пазар се движи по-бързо при продажба, докато във Варна купувачите имат повече време за оглед и преговори. Ако мислите за продажба след няколко години, разликата в скоростта може да тежи повече от разликата в цената.
Ако двата града са на финалната ви листа, решаващи често се оказват:
- морето всеки ден срещу Родопите наблизо и по-краткия път до София;
- летище с повече полети във Варна срещу по-скромния избор от Пловдив;
- горещото пловдивско лято срещу тихата морска зима, когато част от варненските сгради опустяват.
Всички стойности тук са ориентири - моделирани нива, а не цени от обяви или нотариални сделки, а при толкова близки средни ориентири изборът на квартал решава повече от избора на град.
Въпроси: Пловдив или Варна
- Кое е по-скъпо - Пловдив или Варна?
- По ориентирите по-скъпият град е Варна, с разлика от 4% на квадратен метър. Средните цени са 1680 €/м² за Пловдив и 1750 €/м² за Варна, така че изборът на квартал променя сметката повече от избора на град.
- Къде наемите са по-стабилни през годината?
- В Пловдив търсенето е по-равномерно, защото го движат студенти, работещи и семейства. Във Варна част от наемния пазар зависи от летния сезон, особено в кварталите близо до морето.
- Къде цените растат по-бързо, в Пловдив или във Варна?
- Годишната промяна е +9,4% в Пловдив и +8,7% във Варна, тоест темпът е близък. Миналият ръст не е прогноза, а и в двата града кварталите се движат с различна скорост.
- Къде жилището се продава по-бързо?
- Медианният срок на продажба е 33 дни в Пловдив и 42 дни във Варна. Разликата идва и от структурата на пазара, защото във Варна част от купувачите търсят втори дом и решават по-бавно.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.