Варна
Ориентир1750 €/м²
ориентир за покупка+8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Сравнение на градове · ориентири
Варна или Бургас: два морски града с различен ритъм
Варна или Бургас: цена на м², наем, ръст, срок на продажба, сезонност, летища и пристанища. Сравнение по ориентири за живот и покупка на морето.
Варна и Бургас накратко
Бургас
Ориентир1520 €/м²
ориентир за покупка+10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Варна и Бургас са двата големи града на българското Черноморие и всеки от тях има свое пристанище, международно летище, Морска градина и лято, което променя ритъма на крайбрежието. Затова сравнението го прави човек, който вече е решил, че иска да живее на морето, но още не знае в кой град. Това са семейства, които се местят от София или от чужбина, хора на дистанционна работа и купувачи на жилище, което трябва да работи и извън сезона. Решението рядко зависи от плажа. Зависи от зимата: от работата, училищата и от това как живее градът от октомври до май.
Под този текст са ориентирите за продажба и наем, графиката на цените и бюджетната таблица за 45, 65 и 85 м². Тук ги разчитаме: колко струва разликата в цената, кой град расте по-бързо, защо срокът на продажба е почти еднакъв и как сезонът се отразява на наемите.
Ключови показатели: Варна и Бургас
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Бургас: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Бургас | Варна спрямо Бургас |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 1520 €/м² | +15,1% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 1246-2052 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +10,1% | -1,4 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 42 дни | без разлика |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,71% | +0,01 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 8,5 €/м²/мес | +15,3% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 6,4-11,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +7,1% | -0,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~189 014 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 10 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Бургас | Варна спрямо Бургас |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 68 400 € | +10 350 € |
| 65 м² | 113 750 € | 98 800 € | +14 950 € |
| 85 м² | 148 750 € | 129 200 € | +19 550 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 383 € | +58 € |
| 65 м² | 637 € | 553 € | +84 € |
| 85 м² | 833 € | 723 € | +110 € |
Как се движат цените във Варна и в Бургас
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Бургас: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Варна +117,1%, Бургас +117,1%.
За периода: Варна +117,1% · Бургас +117,1%. В последната точка Бургас е -13,1% спрямо Варна.
Днес: Варна ~1750 €/м², Бургас ~1520 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща Варна
- Хора с работа в пристанището, университетите, болниците или ИТ сектора, които искат голям град и през зимата
- Семейства, които държат на голям избор от квартали и училища, от Бриз и Чайка до Младост
- Студенти и преподаватели, за които наемът от септември до юни е по-важен от летния сезон
За кого е по-подходящ Бургас
- Купувачи с по-тесен бюджет, които искат море, летище и магистрала до София в компактен град
- Хора, които пътуват често и гледат към Сарафово заради летището или към Лазур заради морето
- Собственици, за които бързото намиране на наемател тежи повече от по-високия наем на квадрат
Как да изберете между Варна и Бургас
Цената е първата разлика и тя е умерена. По средните ориентири Варна излиза с около 15% над Бургас: 1750 €/м² във Варна срещу 1520 €/м² в Бургас, или 113 750 € срещу 98 800 € за 65 м². Скалите обаче се застъпват силно. Най-скъпите бургаски адреси около Лазур и центъра стигат до 2052 €/м², над средното за Варна, а по-достъпните варненски квартали като Владислав Варненчик и Трошево започват от около 1435 €/м². При еднакъв бюджет изборът често е между квартал близо до морето в Бургас и вътрешен квартал във Варна.
При ликвидността градовете са почти близнаци: типичната обява за продажба стои около 42 дни във Варна и 42 дни в Бургас, а брутната доходност е практически еднаква (6,72% срещу 6,71%). Различават се темпът и наемът. За година продажните ориентири са се променили с +10,1% в Бургас и +8,7% във Варна, наемите с +7,1% срещу +6,3%. Месечният наем е по-висок във Варна, 9,8 €/м² срещу 8,5 €/м², но в Бургас обявите за наем намират наемател осезаемо по-бързо.
Сезонът тежи и на двете места, но по различен начин. Варна е третият по големина град в страната, с около 318 737 жители. Пристанището, университетите, болниците, ИТ секторът и индустрията в района, включително около Девня, държат наемния пазар зает от септември до юни, а летният пик е най-силен по крайбрежната ивица и към курортите на север от града. Градът е разтеглен по брега и по хълмовете, а мостът над канала към Аспарухово прави маршрута до работа част от сметката. Двете логики на наема са разгледани в материала за сезонността във Варна.
Бургас е по-малък, около 189 014 жители, по-компактен, равнинен и обграден от езера. Пристанището, рафинерията и летището в Сарафово дават работа целогодишно, магистрала „Тракия“ го свързва със София, а курортите по залива, от Поморие и Несебър до Созопол, са отделен пазар със своя логика. Разстоянията в града са по-къси, а голяма част от тях се взема пеша или с колело. Сезонът се усеща най-силно в Лазур, Сарафово и центъра, разгледани в сравнението на трите квартала.
Двете летища са най-натоварени през лятото, така че ако пътувате често, гледайте зимното разписание, не юлското. И в двата града питайте колко от апартаментите във входа са сезонни: това се усеща в таксите, в поддръжката и в тишината от октомври до май.
Стойностите са ориентири на ImotiTrend, моделирани нива за сравнение между градове, а не цени от обяви или от нотариални сделки.
Въпроси: Варна или Бургас
- Колко по-скъпо е жилището във Варна, отколкото в Бургас?
- Варна е по-скъпият от двата морски града: средно 1750 €/м² във Варна и 1520 €/м² в Бургас, разлика от около 15%. За 65 м² това са 113 750 € във Варна и 98 800 € в Бургас. Разликата между кварталите вътре във всеки град е по-голяма от разликата между самите градове.
- Колко струва наемът на 60 м² във Варна и в Бургас?
- Ориентирът за наем е 9,8 €/м² месечно във Варна и 8,5 €/м² в Бургас, или около 588 € и 510 € за 60 м². Летните и краткосрочните оферти край морето могат да са далеч от тези нива, затова сравнявайте целогодишни договори с целогодишни.
- В кой град цените растат по-бързо и къде се продава по-лесно?
- По текущите ориентири годишната промяна е +10,1% в Бургас и +8,7% във Варна. Медианният срок на продажба е почти еднакъв, 42 дни в Бургас и 42 дни във Варна, така че разликата е в темпа на поскъпване, не в ликвидността.
- Как сезонът и летищата влияят на живота във Варна и в Бургас?
- И в двата града летният туризъм вдига интереса към жилищата до морето, а летищата имат най-много полети през лятото. Във Варна университетите и по-големият трудов пазар държат наемите през учебната година, а в Бургас целогодишната работа идва от пристанището, рафинерията и летището. Огледайте жилището и извън сезона, за да видите колко от входа живее там постоянно.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.