Бриз
Ориентир2538 €/м²
ориентир за покупка+10,0% за година
- Наем
- 14,2 €/м² на месец (+7,0%)
- Спрямо средното за Варна
- +45% (средно 1750 €/м²)
Сравнение на квартали · Варна · ориентири
Бриз или Левски: морската премия срещу средната цена
Бриз или Левски във Варна: ориентири за покупка и наем, премията за близост до Приморски парк, сгради с гледка, сезонност и какво дава средната цена.
Бриз и Левски накратко
Левски
Ориентир1715 €/м²
ориентир за покупка+8,6% за година
- Наем
- 9,6 €/м² на месец (+6,3%)
- Спрямо средното за Варна
- -2,0% (средно 1750 €/м²)
Бриз е на върха на варненската ценова скала в нашите данни, а Левски е почти точно на средното за града ниво. Разделят ги около 2,3 км, мерено между центровете на кварталите, но разликата в цената е от онези, които карат човек да преизчисли целия си бюджет. Бриз е към морето и Приморски парк, Левски е по-далеч от брега.
За купувачи и наематели, които харесват морската част на Варна, въпросът е дали ще ползват парка всеки ден, или само през уикенда. Сравнението по-долу показва какво струва близостта до морето и какво остава еднакво в двата квартала.
Ключови показатели: Бриз и Левски
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,3 км един от друг. Последната колона показва разликата на Бриз спрямо Левски: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бриз | Левски | Бриз спрямо Левски |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2538 €/м² | 1715 €/м² | +48,0% |
| Спрямо средното за Варна | +45,0% | -2,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,0% | +8,6% | +1,4 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 14,2 €/м²/мес | 9,6 €/м²/мес | +47,9% |
| Спрямо средното за Варна | +44,9% | -2,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,0% | +6,3% | +0,7 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~43 193 | ~29 193 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бриз | Левски | Бриз спрямо Левски |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 114 210 € | 77 175 € | +37 035 € |
| 65 м² | 164 970 € | 111 475 € | +53 495 € |
| 85 м² | 215 730 € | 145 775 € | +69 955 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 639 € | 432 € | +207 € |
| 65 м² | 923 € | 624 € | +299 € |
| 85 м² | 1207 € | 816 € | +391 € |
За кого е по-подходящ квартал Бриз
- Хора, които искат Приморски парк и брега за ежедневна разходка или спорт.
- Купувачи на по-нова сграда с гараж и тераса, които ще проверят какво може да се строи пред нея.
- Собственици на втори дом, които приемат по-скъпата поддръжка заради морската влага.
За кого е по-подходящ квартал Левски
- Купувачи, за които морето е за уикенда, а по-голямата площ е за всеки ден.
- Наемодатели, които предпочитат стабилни годишни договори пред летни пикове.
- Хора, на които стига автобус до центъра и плажа и които не искат да плащат морската премия.
Как да изберете между Бриз и Левски
Бриз стига 2538 €/м² при 1715 €/м² в Левски, тоест премия от около 48%. Покупката на 65 м² струва 164 970 € в Бриз и 111 475 € в Левски, голяма разлика за толкова кратко разстояние. Наемът показва същото съотношение: 14,2 €/м² срещу 9,6 €/м². При 60 м² месечният наем в Бриз е около 852 €, а в Левски 576 €.
Какво купува тази премия, зависи от три въпроса:
- Колко близо сте реално до парка и морето. В Бриз има блокове, от които до Приморски парк и брега се стига за минути, и такива, за които „близо до морето“ е само формула в обявата. Проверете пътя пеша, не описанието.
- Каква сграда купувате. Бриз съчетава по-стари кооперации и панели с по-нови сгради с гараж, асансьор и тераси към морето или парка. Морската влага, солта и вятърът обаче износват фасадите и дограмата по-бързо. В Левски въпросите са по-класически: входът, асансьорът, покривът и поддръжката на блока.
- Как ще ползвате жилището. В Бриз част от жилищата са втори дом или се отдават краткосрочно през лятото и наемът е по-сезонен. В Левски търсенето е целогодишно, от хора, които работят във Варна.
Гледката е отделна тема, защото тя не е юридическо право. В Бриз свободните парцели са малко, но когато се появят, могат да променят изгледа, затова питайте какво може да се построи пред сградата. Различно е и пътуването. През лятото крайбрежните пътища на север към Свети Константин и Елена и Златни пясъци са натоварени и удължават пътя от Бриз. Варна няма метро и колата остава основен избор и в двата квартала, с автобусни линии към центъра.
Процентът от наема почти не се мести, 6,7% срещу 6,7%, защото по-високата цена в Бриз се връща с по-висок наем. Помнете, че всичко тук са ориентири от модела, а не цени, на които някой вече е купил.
Въпроси: Бриз или Левски
- Какво плащате в Бриз, което в Левски няма?
- Основно близостта до Приморски парк и брега и по-новите сгради с гледка, гараж и асансьор. В модела това излиза около 48% отгоре: 2538 €/м² срещу 1715 €/м².
- Защитена ли е морската гледка в Бриз?
- Не, гледката не е юридическо право. Свободните парцели в района са малко, но когато се появят, могат да променят изгледа, затова проверете какво допуска устройственият план за съседните терени.
- Сезонен ли е наемът в двата квартала?
- В Бриз да, защото част от жилищата се отдават краткосрочно през лятото, а през зимата по-устойчив е дългосрочният наем. В Левски търсенето е по-равномерно, при ориентир 9,6 €/м² срещу 14,2 €/м² в Бриз.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.