Младост
Ориентир1750 €/м²
ориентир за покупка+8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Спрямо средното за Варна
- 0,0% (средно 1750 €/м²)
Сравнение на квартали · Варна · ориентири
Младост или Кайсиева градина: средна цена или повече площ
Младост или Кайсиева градина във Варна: ориентири за покупка и наем, пътят по бул. „Владислав Варненчик“, близостта до летището и видът на сградите.
Младост и Кайсиева градина накратко
Кайсиева градина
Ориентир1440 €/м²
ориентир за покупка+8,2% за година
- Наем
- 8,0 €/м² на месец (+6,0%)
- Спрямо средното за Варна
- -18% (средно 1750 €/м²)
Младост е мярката за средна цена във Варна, защото ориентирът за квартала е точно колкото градската средна. Кайсиева градина е в северозападния край, слята с Владислав Варненчик, далеч от туристическата Варна, а центровете на двата квартала делят 2,4 км. Името ѝ навежда на мисълта за овощни градини отпреди блоковете.
Двата квартала са в един списък при семейства и работещи, които искат повече площ за парите си и са готови да пътуват до центъра. По-долу е колко струва разстоянието по ориентирите, как изглежда пътят по булеварда и какво да проверите в сградите.
Ключови показатели: Младост и Кайсиева градина
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,4 км един от друг. Последната колона показва разликата на Младост спрямо Кайсиева градина: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Младост | Кайсиева градина | Младост спрямо Кайсиева градина |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 1440 €/м² | +21,5% |
| Спрямо средното за Варна | 0,0% | -17,7% | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +8,2% | +0,5 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | +0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 8,0 €/м²/мес | +22,5% |
| Спрямо средното за Варна | 0,0% | -18,4% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +6,0% | +0,3 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Среден | Достъпен | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Младост | Кайсиева градина | Младост спрямо Кайсиева градина |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 64 800 € | +13 950 € |
| 65 м² | 113 750 € | 93 600 € | +20 150 € |
| 85 м² | 148 750 € | 122 400 € | +26 350 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 360 € | +81 € |
| 65 м² | 637 € | 520 € | +117 € |
| 85 м² | 833 € | 680 € | +153 € |
За кого е по-подходяща Младост
- Семейства, които искат голям жилищен квартал на средна за Варна цена и по-кратък път до центъра.
- Купувачи, които искат да сравнят панел, тухла и по-нови сгради в рамките на един квартал.
- Работещи в центъра, които не искат да зависят изцяло от натоварения булевард.
За кого е по-подходяща Кайсиева градина
- Купувачи, които търсят повече квадратура за парите си и приемат по-дългия път до морето.
- Хора, които често летят или пътуват по магистрала „Хемус“ и ценят западните изходи.
- Семейства, които разглеждат къща или жилище в по-ниска сграда, а не само апартамент в блок.
Как да изберете между Младост и Кайсиева градина
Ориентирът за Младост, 1750 €/м², съвпада с градската средна, докато за Кайсиева градина моделът дава 1440 €/м², или -18% спрямо нея. Така жилищата в Кайсиева градина излизат с около 18% по-евтини, а за 65 м² ориентирът дава 93 600 € срещу 113 750 € в Младост. Важно уточнение: ориентирът за Кайсиева градина почти изцяло повтаря този на съседния Владислав Варненчик, от който е изведен, а Младост и Трошево добавят съвсем малко. На практика страницата сравнява Младост с нивото на северозападния край на града.
Разстоянието се плаща с време. Основната връзка на Кайсиева градина с центъра е бул. „Владислав Варненчик“, по който минават градските автобуси, и в пиковите часове времето за път зависи повече от трафика, отколкото от километрите. Младост е по-близо до центъра. Северозападният край обаче има свое предимство: западните изходи към Девня и магистрала „Хемус“, както и летището, са по-близо оттам, отколкото от централните квартали.
Сградите си приличат, но не съвсем. И в двата квартала преобладават блокове, а при тях въпросите са санирането, покривът, асансьорът и зимните сметки, защото във Варна много домакинства се отопляват на ток или с климатици. В Младост освен панели има тухлени кооперации и сгради от последните години. В Кайсиева градина се срещат и по-ниски жилищни сгради и къщи, при които трябва да проверите собствеността на двора и какво допуска подробният устройствен план за парцела.
Под наем 60 м² струват около 588 € месечно в Младост, а в Кайсиева градина 480 €, при ориентири 9,8 €/м² и 8,0 €/м². Брутната доходност се изравнява на 6,7% и 6,7%. В Кайсиева градина наемателите са почти изцяло целогодишни: работещи, млади двойки и семейства с ограничен бюджет.
Числата са ориентири от модела, не обяви, а при квартал, изведен от съсед, разликите между отделните сгради тежат още повече.
Въпроси: Младост или Кайсиева градина
- Защо ориентирът за Кайсиева градина е почти като този на Владислав Варненчик?
- Защото е изведен от съседите, а Владислав Варненчик е най-близо и носи почти цялата тежест. Двата квартала на практика се сливат, затова разлика в цената между тях трябва да идва от сградата, а не от името.
- Колко е разликата във вноската за 65 м²?
- Ако 80% от цената се финансира с кредит за 25 години, месечно се плаща около 408 € за Младост и 336 € за Кайсиева градина. Лихвата от 2,5% е само пример, а средната по новоотпуснатите жилищни кредити е 2,42% по данни за август 2026.
- Какъв е пътят от Кайсиева градина до центъра?
- Основно по бул. „Владислав Варненчик“, с градски автобуси или кола. В пиковите часове булевардът е натоварен, затова пробвайте маршрута в делничен ден сутрин, преди да решите.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.