Трошево
Ориентир1400 €/м²
ориентир за покупка+8,1% за година
- Наем
- 7,8 €/м² на месец (+6,0%)
- Спрямо средното за Варна
- -20% (средно 1750 €/м²)
Сравнение на квартали · Варна · ориентири
Трошево или Кайсиева градина: когато цените почти съвпадат
Трошево или Кайсиева градина във Варна: почти еднакви ориентири за покупка и наем, различни сгради, различен път до центъра и до изходите на града.
Трошево и Кайсиева градина накратко
Кайсиева градина
Ориентир1440 €/м²
ориентир за покупка+8,2% за година
- Наем
- 8,0 €/м² на месец (+6,0%)
- Спрямо средното за Варна
- -18% (средно 1750 €/м²)
Трошево и Кайсиева градина са в долния край на ценовата карта на Варна, и то почти на едно ниво. Кайсиева градина е в северозападния край на града, слята с Владислав Варненчик, а Трошево е до Младост и по-близо до центъра. По картата центровете им са на около 2,4 км един от друг.
Търсят ги най-често хора, които купуват първо жилище или искат повече площ за ограничен бюджет и вече са приели, че морето ще е за уикенда. Когато ориентирите са толкова близо, решението се взема в сградата и по пътя до работа, затова страницата говори повече за тях, отколкото за цифрите.
Ключови показатели: Трошево и Кайсиева градина
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,4 км един от друг. Последната колона показва разликата на Трошево спрямо Кайсиева градина: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Трошево | Кайсиева градина | Трошево спрямо Кайсиева градина |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1400 €/м² | 1440 €/м² | -2,8% |
| Спрямо средното за Варна | -20,0% | -17,7% | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,1% | +8,2% | -0,1 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 7,8 €/м²/мес | 8,0 €/м²/мес | -2,5% |
| Спрямо средното за Варна | -20,4% | -18,4% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,0% | +6,0% | без разлика |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Достъпен | Достъпен | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Трошево | Кайсиева градина | Трошево спрямо Кайсиева градина |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 63 000 € | 64 800 € | -1800 € |
| 65 м² | 91 000 € | 93 600 € | -2600 € |
| 85 м² | 119 000 € | 122 400 € | -3400 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 351 € | 360 € | -9 € |
| 65 м² | 507 € | 520 € | -13 € |
| 85 м² | 663 € | 680 € | -17 € |
За кого е по-подходящо Трошево
- Купувачи на първо жилище, които искат по-кратък път до центъра на цена под средната.
- Наематели с умерен бюджет, за които всяко евро от месечния наем има значение.
- Хора, които сравняват панели и стари кооперации и ще огледат входа, покрива и асансьора.
За кого е по-подходяща Кайсиева градина
- Купувачи, които искат двор или собствен парцел и ще проверят подробния устройствен план.
- Хора с работа в западната част на Варна, за които центърът не е ежедневна дестинация.
- Купувачи, които приемат пътуването по булеварда срещу по-спокойна среда далеч от сезона.
Как да изберете между Трошево и Кайсиева градина
Ценовата разлика е в рамките на точността на изчислението. Трошево получава 1400 €/м², Кайсиева градина 1440 €/м², съответно -20% и -18% спрямо средното за Варна. По-евтиният квартал е Трошево, с около 2,8%, а при 65 м² това прави 91 000 € срещу 93 600 €, разлика, която състоянието на една сграда лесно надминава. При наема картината е същата, 7,8 €/м² срещу 8,0 €/м². Ориентирът за Кайсиева градина освен това е изведен почти изцяло от съседния Владислав Варненчик, така че сравнението е по-скоро между Трошево и нивото на северозападния край.
Важното е какво има зад конкретния вход:
- Сградата. В Трошево преобладават по-достъпни сгради, често панели или по-стари кооперации с различна поддръжка. В Кайсиева градина освен блокове от последните десетилетия на социализма има по-ниски сгради, къщи и по-нови кооперации.
- Отоплението. Централно парно във Варна почти няма, затова поискайте реалната сметка за ток през януари. В несанираните блокове разликата между два апартамента е голяма.
- Документите. При къщите и по-старите жилища проверете собствеността, тежестите и, ако има парцел, какво допуска подробният устройствен план.
- Общите части. Входът, асансьорът, покривът и инсталациите често изяждат привидната отстъпка в цената на квадрат.
Пътят е другата голяма разлика. От Кайсиева градина центърът е пътуване по бул. „Владислав Варненчик“, натоварен в пиковите часове, но пък западните изходи към Девня, магистрала „Хемус“ и летището са наблизо. Трошево е по-навътре в града и пътят до центъра е по-кратък, затова сравнете реалното време до работа и училище в делничен ден, а не по картата.
Доходността от наем е 6,7% за Трошево и 6,7% за Кайсиева градина, а летният туристически пазар остава далеч и от двата. Стойностите тук са моделни ориентири, а не цени от обяви, и при толкова малка разлика решението остава в сградата.
Въпроси: Трошево или Кайсиева градина
- Кой от двата квартала е по-евтин?
- По ориентирите по-евтиният е Трошево, с около 2,8%: 1400 €/м² в Трошево срещу 1440 €/м² в Кайсиева градина. Разликата е толкова малка, че състоянието на конкретната сграда обикновено тежи повече от нея.
- Има ли къщи в Трошево и Кайсиева градина?
- В Кайсиева градина освен блоковете има и ниско застрояване с къщи, където трябва да проверите урегулирането на парцела и какво позволява устройственият план. В Трошево преобладават панели и по-стари кооперации.
- Откъде се излиза по-бързо от Варна?
- От Кайсиева градина, която е по-близо до западния изход на града, пътя за Девня и магистрала „Хемус“ и до летището. Трошево пък е по-близо до центъра, затова преценете кое пътуване правите по-често.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.