Какво е чиста (полезна) площ на жилище?
- Среща се и като:
- чиста площ, полезна площ, нетна площ, площ на помещенията
Накратко
Чистата, или полезната, площ е сборът от подовите площи на всички помещения в жилището, измерени между стените, без площта под самите стени и без идеалните части от общите части. Това е площта, която реално обзавеждате и мерите с ролетка. От трите площи, с които обикновено се описва апартамент, тя е най-малката.
Ако обиколите апартамента с ролетка и съберете площите на стаите, кухнята, банята, коридора и килерите, ще получите чистата площ. В ежедневието ѝ казват и полезна площ. Именно тя показва колко пространство има за живеене, докато другите числа в документите добавят стени и дял от общите части на сградата.
Как се мери
Всяко помещение се мери между завършените повърхности на стените, на нивото на пода. Помещения с неправилна форма се разделят на правоъгълници и триъгълници, а площите се събират. Няколко детайла променят резултата:
- Тераси и балкони. В някои документи са включени в сбора, в други са посочени отделно.
- Мансарди. Частите с нисък таван често се отчитат отделно или не влизат в площта за живеене.
- Мазе и таван. Не са част от чистата площ на жилището и се описват отделно.
- Етап на строежа. При ново строителство площта по проект и измерената след довършителните работи може да се различават.
Пример: две оферти на една и съща база
Две жилища с условни числа:
- Апартамент А в нова сграда с просторно фоайе и подземни нива: обща площ 95 м², от които 17 м² идеални части, застроена площ 78 м² и чиста площ 66 м².
- Апартамент Б в по-стара тухлена сграда: обща площ 80 м², от които 7 м² идеални части, застроена площ 73 м² и чиста площ 63 м².
На хартия А е с 15 м² по-голям, но в самото жилище разликата е 3 м². При А чистата площ е около 69% от общата, а при Б около 79%.
15 м² разлика в договора, 3 м² разлика в жилището
Това не прави едното жилище по-добро. В А плащате и за общи части, които може да цените, като асансьор, фоайе и достъп до гаража. Но цената на метър трябва да се сравнява на една и съща база, както е обяснено в цена на квадратен метър.
Къде да намерите чистата площ
В нотариалния акт обикновено стои застроената площ с идеалните части, а чистата площ не винаги е посочена. Площта на всяко помещение е в архитектурния проект, а за жилище в нова сграда често и в приложенията към договора с инвеститора. При покупка на зелено има смисъл да прочетете клаузата за допустимо отклонение между проектната и действителната площ и как то се отразява на цената.
В статистиката и в по-старите документи се среща и „жилищна площ“. Тя обикновено обхваща само стаите за живеене, без кухнята, банята и коридорите, и е още по-малко число.
Защо е полезна при решение
Чистата площ показва какво реално ще поберете: мебели, работно място, детска стая. Тя е и по-устойчива база за сравнение между ново и старо строителство, защото не зависи от големината на общите части. При оглед планът с площите на помещенията и замерването на най-големите стаи на място дават ясна картина.
Ориентирите на ImotiTrend са средни нива в €/м² за квартала, а не измерване на конкретно жилище. Преди да сравните оферта с тях, уточнете върху каква площ е обявена цената. Повече има в как да четете обява.