Какво е застроена площ на апартамент и на сграда?
- Среща се и като:
- ЗП, застроена площ на апартамент, застроена площ на жилище, застроена площ на сграда
Накратко
Застроената площ на апартамент е площта на помещенията заедно със стените: вътрешните и фасадните изцяло, а стените към съседните жилища и към общите части обикновено наполовина. При сграда изразът означава площта, която тя заема върху терена. Застроената площ е по-голяма от чистата и по-малка от общата площ с идеалните части.
В нотариалния акт до апартамента обикновено стои „застроена площ“, но изразът има две значения. За жилището това е площта на помещенията заедно със стените. За сградата е площта, която тя заема върху терена. Двете значения се срещат в едни и същи документи, а объркването им води до грешни сравнения.
Застроена площ на апартамент
Към чистата площ на стаите, кухнята, банята и коридора се добавя площта под стените. Вътрешните стени на жилището и фасадните стени се броят изцяло, а стените към съседните жилища и към стълбището обикновено се делят наполовина между двете страни. Затова застроената площ зависи и от конструкцията: при дебели външни стени с изолация тя е видимо по-голяма от площта, която реално обзавеждате.
Дали и как са включени терасите и балконите, личи от проекта и от кадастралната схема на обекта. Мазето и таванското помещение обикновено се описват отделно, със собствена площ.
Пример: от стаите до площта в договора
Двустаен апартамент с условни числа:
- дневна с кухненски бокс 28,6 м², спалня 15,2 м², баня 5,4 м², антре и коридор 7,1 м², или общо 56,3 м² чиста площ;
- стените добавят 10,5 м² и застроената площ става 66,8 м²;
- идеалните части от общите части са 5,1% от 224 м², или около 11,4 м², така че общата площ в предварителния договор е 78,2 м².
Чиста 56,3 м², застроена 66,8 м², обща 78,2 м²
От всеки 10 м², записани в договора, около 7,2 м² са под, който ползвате в самото жилище. Това не е загуба, защото идеалните части са дял от стълбището, асансьора и другите общи части. Но е причина жилищата да се сравняват на една и съща база, както е обяснено в цена на квадратен метър.
Застроена площ на сграда и плътност
В устройственото планиране застроената площ е площта, която сградата заема върху терена, измерена по външните очертания на стените ѝ. Отношението ѝ към площта на парцела, изразено в проценти, е плътността на застрояване. Ако сграда стъпва на 210 м² в парцел от 600 м², плътността е 35%. Допустимата плътност се определя от подробния устройствен план и правилата за зоната.
Сборът от застроените площи на всички надземни етажи е РЗП. Тя е мярка за цялата сграда, а не за отделно жилище.
Какво да сверите в документите
- коя площ е записана в нотариалния акт и коя в предварителния договор: застроена или обща;
- дали площта в обявата съвпада с документите (вижте как да четете обява);
- при ново строителство: застроената площ по одобрения проект и клаузата за отклонение между проектната и действителната площ;
- дали терасата е включена в застроената площ или е посочена отделно.
Цената се договаря за конкретна площ, затова разминаване от няколко квадратни метра между обява, договор и акт има значение и за парите, и за сравнението с други оферти.