По магистрала „Тракия“ към морето: Пловдив или Бургас

Първата изненада е, че морето не е по-скъпото. Ориентирът за Пловдив е 1680 €/⁠м², за Бургас 1520 €/⁠м², така че по-скъп е Пловдив с 11%. За 65 м² това прави около 109 200 € срещу 98 800 €, а месечната вноска по кредит за 80% от тях за 25 години е около 392 € и 355 €. Лихвата в тази сметка е 2,5% - илюстрация около средната от 2,42% за август 2026.

Втората е темпът. Годишната промяна е +9,4% в Пловдив и +10,1% в Бургас - близки стойности, които показват, че по-малкият град не изостава. В Бургас интересът е силен към Лазур, Сарафово и центъра, докато в Пловдив се разпределя между центъра, Капана и новите комплекси в Тракия.

При наемите Пловдив е по-скъпият пазар с 8%, а за 60 м² ориентирите са около 552 € и 510 €. Бургаските апартаменти под наем се отдават бързо, но в кварталите до морето търсенето има летен пик. В Пловдив наемателите са по-често студенти и хора от индустриалните зони, което прави търсенето равномерно, макар и не толкова бързо. Брутната доходност е 6,57% в Пловдив и 6,71% в Бургас.

При продажбите е обратното: медианното време е 33 дни в Пловдив и 42 дни в Бургас. По-големият град има по-широк кръг купувачи, затова стандартно жилище там обикновено сменя собственика си по-бързо.

Накрая решението е за начина на живот. Пловдив дава повече работа, повече културни събития, университети и Родопите наблизо, но и горещо лято в равнината. Бургас дава Морската градина, плаж в рамките на града, езерата с птиците и летище до града, но и по-тесен пазар на труда и по-сезонен ритъм в морските квартали. Сравнете кварталите, които реално обмисляте, например Лазур в Бургас и Кършияка в Пловдив, а не само градските средни, защото диапазоните са широки: от 1378 €/⁠м² до 2268 €/⁠м² в Пловдив и от 1246 €/⁠м² до 2052 €/⁠м² в Бургас.

Числата на страницата са ориентири: моделирани нива, а не обяви или нотариални цени, затова ги ползвайте като рамка за разговора, не като оценка на имот.