Братя Миладинови
Ориентир1520 €/м²
ориентир за покупка+10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Спрямо средното за Бургас
- 0,0% (средно 1520 €/м²)
Сравнение на квартали · Бургас · ориентири
Братя Миладинови или Възраждане: крачка към центъра
Братя Миладинови или Възраждане в Бургас: колко добавя близостта до „Александровска“ по ориентирите за покупка и наем и какво да проверите в сградите.
Братя Миладинови и Възраждане накратко
Възраждане
Ориентир1920 €/м²
ориентир за покупка+10,9% за година
- Наем
- 10,7 €/м² на месец (+7,5%)
- Спрямо средното за Бургас
- +26% (средно 1520 €/м²)
Братя Миладинови и Възраждане са съседи в северната част на централен Бургас. Възраждане граничи с Центъра откъм северозапад, а Братя Миладинови е на север от него. Между техните центрове има около 1,0 км. Ориентирът за Братя Миладинови е равен на градската средна, а Възраждане е осезаемо над него, защото е по-близо до ядрото.
За купувач с бюджет около средния за Бургас изборът между тях често означава да реши колко близо до „Александровска“ иска да живее и колко е готов да доплати за това. Към ориентирите добавяме и това, което личи при разходка из двата квартала.
Ключови показатели: Братя Миладинови и Възраждане
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Братя Миладинови спрямо Възраждане: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Братя Миладинови | Възраждане | Братя Миладинови спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 1920 €/м² | -20,8% |
| Спрямо средното за Бургас | 0,0% | +26,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +10,9% | -0,8 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 10,7 €/м²/мес | -20,6% |
| Спрямо средното за Бургас | 0,0% | +25,9% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +7,5% | -0,4 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Среден | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Братя Миладинови | Възраждане | Братя Миладинови спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 86 400 € | -18 000 € |
| 65 м² | 98 800 € | 124 800 € | -26 000 € |
| 85 м² | 129 200 € | 163 200 € | -34 000 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 481 € | -98 € |
| 65 м² | 553 € | 696 € | -143 € |
| 85 м² | 723 € | 909 € | -186 € |
За кого е по-подходящ квартал Братя Миладинови
- Семейства, които приемат по-дълъг път до „Александровска“ срещу по-ниска цена на квадрат.
- Хора, които се придвижват с кола или автобус и не държат на пешеходния достъп до ядрото.
- Купувачи, които ще сравнят няколко входа, защото ориентирът не различава поддържаните сгради.
За кого е по-подходящ квартал Възраждане
- Хора, които искат търговските улици и гарата пеша и рядко ползват кола.
- Работещи в търговията, услугите и администрацията в центъра.
- Купувачи, които търсят адрес, чиято цена следва Центъра, без да са в самото ядро.
Как да изберете между Братя Миладинови и Възраждане
Квадратният метър във Възраждане струва 1920 €/м² срещу 1520 €/м² в Братя Миладинови, тоест с около 26% повече. Площ от 65 м² във Възраждане излиза около 124 800 €, а в Братя Миладинови 98 800 €. Наемът е 10,7 €/м² срещу 8,5 €/м², за 60 м² това са около 642 € и 510 € месечно. Доходността обаче стои на едно място, около 6,7% и 6,7%, защото наемът расте заедно с цената.
Самият ориентир за Възраждане е сметка от съседите: средна на Центъра, Братя Миладинови и Лазур, претеглена по разстояние. Братя Миладинови участва в нея, но най-голямата тежест е на Центъра. На място цената във Възраждане не е равномерна. Улиците до ядрото гравитират към нивото на Центъра, а тези откъм Братя Миладинови по-скоро към нивото на съседа си.
На практика изборът е между пешеходния достъп и бюджета. От Възраждане до „Александровска“, търговските улици и гарата се ходи пеша, а градските автобуси свързват квартала с Изгрев, Зорница, Славейков и Меден рудник. От Братя Миладинови центърът е по-далеч и пътят зависи от конкретната улица, затова го изпробвайте в делничен ден. Вечер паркирането е проблем и в двата квартала, а около центъра местата често са платени.
Сградите изискват еднакво внимание. Във Възраждане старите тухлени сгради с нетипични разпределения стоят до блокове от социалистическия период и нови кооперации, а влажни мазета заради морето и езерата не са рядкост. В Братя Миладинови фондът също е смесен и ориентирът не различава добре поддържания вход от занемарения, затова вижте покрива, асансьора, фасадата и общите части. При по-старите сгради и в двата квартала поискайте информация за предстоящи ремонти и вноските към етажната собственост.
Цифрите са ориентири за кварталите като цяло, полезни за сравнение между тях, но не и цена за конкретен апартамент.
Въпроси: Братя Миладинови или Възраждане
- Каква премия има Възраждане пред Братя Миладинови?
- Около 26% на квадратен метър по нашите ориентири: 1920 €/м² във Възраждане срещу 1520 €/м² в Братя Миладинови. Това е разлика за целия квартал, а близо до границата между двата тя може да е по-малка.
- Близо ли е гарата?
- Централната гара и автогарата до нея са в южния край на Центъра. От Възраждане се стига до тях бързо, а от Братя Миладинови пътят е по-дълъг.
- Има ли летен интерес към наемите във Възраждане?
- Да, през лятото търсенето се засилва покрай сезонната работа в туризма близо до центъра. Краткосрочното отдаване обаче зависи от правилата в сградата и от съседите, затова ги проверете, преди да смятате доходност.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.