Център
Ориентир2052 €/м²
ориентир за покупка+11,2% за година
- Наем
- 11,5 €/м² на месец (+7,6%)
- Спрямо средното за Бургас
- +35% (средно 1520 €/м²)
Сравнение на квартали · Бургас · ориентири
Център или Възраждане: ядрото на Бургас или съседът му
Центърът на Бургас или Възраждане непосредствено до него: ориентири за покупка и наем, морето пеша, шум през лятото, стари и нови сгради и влагата.
Център и Възраждане накратко
Възраждане
Ориентир1920 €/м²
ориентир за покупка+10,9% за година
- Наем
- 10,7 €/м² на месец (+7,5%)
- Спрямо средното за Бургас
- +26% (средно 1520 €/м²)
Възраждане започва там, където свършват магазините на Центъра. Кварталът е непосредствено на северозапад от ядрото на Бургас, само на 0,7 км, ако мерим между центровете на двата квартала, и за повечето жители пътят до „Александровска“ е разходка. Центърът е самото ядро: пешеходните улици, Морската градина, пристанището и гарата.
Изборът между двата адреса стои пред хора, които искат да ходят пеша до работа и до морето, но не са сигурни, че си струва да плащат за жилище точно в ядрото. Следват ориентирите и онова, което ги прави различни на практика: шумът, сградите и пътят до Морската градина.
Ключови показатели: Център и Възраждане
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 0,7 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Възраждане: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Възраждане | Център спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2052 €/м² | 1920 €/м² | +6,9% |
| Спрямо средното за Бургас | +35,0% | +26,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,2% | +10,9% | +0,3 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 11,5 €/м²/мес | 10,7 €/м²/мес | +7,5% |
| Спрямо средното за Бургас | +35,3% | +25,9% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,6% | +7,5% | +0,1 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Възраждане | Център спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 92 340 € | 86 400 € | +5940 € |
| 65 м² | 133 380 € | 124 800 € | +8580 € |
| 85 м² | 174 420 € | 163 200 € | +11 220 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 518 € | 481 € | +37 € |
| 65 м² | 748 € | 696 € | +52 € |
| 85 м² | 978 € | 909 € | +69 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, за които сутрешната разходка в Морската градина е част от деня.
- Работещи в центъра без кола, които ценят заведенията и културния живот наблизо.
- Собственици, които търсят наематели сред служители, чужденци и хора от пристанището.
За кого е по-подходящо Възраждане
- Хора, които искат „Александровска“ и гарата на разходка, но по-тиха вечер от тази в ядрото.
- Купувачи на почти централен адрес на по-ниска цена, които приемат по-дългия път до плажа.
- Наемодатели, които разчитат на работещи, студенти и сезонни работници около центъра.
Как да изберете между Център и Възраждане
Разликата в цената е малка и не е случайна. При 2052 €/м² за Центъра и 1920 €/м² за Възраждане премията на ядрото е около 6,9%. Ориентирът за Възраждане е изведен от съседите и в него най-голяма тежест има именно Центърът, затова двете числа вървят близо едно до друго. Колкото по-близо до ядрото е конкретният адрес, толкова повече цената му се доближава до тази в Центъра, а на север, към Братя Миладинови, обикновено слиза.
Какво купува премията на Центъра? Най-вече морето пеша. От Центъра до Морската градина и плажа се стига за минути, а от Възраждане пътят е по-дълъг, пеша или с кратко возене. Центърът събира и най-много заведения, културни събития и работни места, но цената на това е шумът. През лятото и в уикендите по улиците има много хора, а нощем в оживените части се чува музика. Възраждане не е курортен квартал и летният пик там се усеща по-слабо, макар по-големите улици към центъра да са натоварени.
Сградите си приличат повече, отколкото подсказва цената. И в двата квартала стари тухлени сгради съжителстват с блокове от втората половина на миналия век и по-нови кооперации на отделни парцели, а близостта до морето и езерата прави влагата в мазетата и по долните етажи честа тема. Паркомястото е рядкост и на двете места и се отразява видимо в цената.
Наемът е 11,5 €/м² в Центъра и 10,7 €/м² във Възраждане, месечно около 690 € и 642 € за жилище от 60 м². Отдаването носи сходна брутна доходност, 6,7% и 6,7%. Във Възраждане през лятото търсенето се засилва и от сезонни работници от туризма, които търсят квартира близо до центъра.
Тези стойности са ориентири от модела на ImotiTrend, не цени от реални сделки.
Въпроси: Център или Възраждане
- Колко е далеч Възраждане от центъра на Бургас?
- Кварталът започва непосредствено на северозапад от Центъра, а разстоянието между центровете на двата квартала е около 0,7 км. За повечето жители пътят до „Александровска“ и до гарата е разходка.
- Защо цените във Възраждане са толкова близо до тези в Центъра?
- Ориентирът за Възраждане е изчислен от съседните квартали, Центъра, Братя Миладинови и Лазур, като по-близкият съсед тежи повече, а най-близо е Центърът. Затова разликата е само около 6,9%, а реалната цена зависи силно от това колко близо до ядрото е адресът.
- Къде е по-шумно през лятото?
- В Центъра, където туристите, заведенията и събитията пълнят улиците до късно. Във Възраждане шумът идва основно от трафика по по-големите улици към центъра, а вътрешните улици са по-спокойни.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.