Лазур
Ориентир2128 €/м²
ориентир за покупка+11,3% за година
- Наем
- 11,9 €/м² на месец (+7,7%)
- Спрямо средното за Бургас
- +40% (средно 1520 €/м²)
Сравнение на квартали · Бургас · ориентири
Лазур или Възраждане: Морската градина или центърът пеша
Лазур или Възраждане в Бургас: ориентири за покупка и наем, планирани блокове до Морската градина срещу стари и нови сгради до „Александровска“.
Лазур и Възраждане накратко
Възраждане
Ориентир1920 €/м²
ориентир за покупка+10,9% за година
- Наем
- 10,7 €/м² на месец (+7,5%)
- Спрямо средното за Бургас
- +26% (средно 1520 €/м²)
Лазур и Възраждане предлагат живот близо до центъра на Бургас, но всеки по свой начин. Лазур е северно от Центъра, планиран квартал от големи блокове с дворове и зелени ивици и с Морската градина наблизо. Възраждане, което започва веднага след ядрото в посока северозапад, е по-плътно и по-пъстро и разчита на това, че „Александровска“ е на разходка. Отстоянието между центровете им е около 1,6 км.
Обикновено решението се свежда до зеленина срещу пешеходен достъп до центъра, а цената идва след това. Сравнението по-долу минава през ориентирите, разстоянията, сградите и хората, които наемат в двата квартала.
Ключови показатели: Лазур и Възраждане
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,6 км един от друг. Последната колона показва разликата на Лазур спрямо Възраждане: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Лазур | Възраждане | Лазур спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2128 €/м² | 1920 €/м² | +10,8% |
| Спрямо средното за Бургас | +40,0% | +26,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,3% | +10,9% | +0,4 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 11,9 €/м²/мес | 10,7 €/м²/мес | +11,2% |
| Спрямо средното за Бургас | +40,0% | +25,9% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,7% | +7,5% | +0,2 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Лазур | Възраждане | Лазур спрямо Възраждане |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 95 760 € | 86 400 € | +9360 € |
| 65 м² | 138 320 € | 124 800 € | +13 520 € |
| 85 м² | 180 880 € | 163 200 € | +17 680 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 536 € | 481 € | +55 € |
| 65 м² | 774 € | 696 € | +78 € |
| 85 м² | 1012 € | 909 € | +103 € |
За кого е по-подходящ Лазур
- Хора, за които зеленината около блока е по-важна от това центърът да е в съседство.
- Купувачи на двустаен или тристаен в санирана сграда, които искат реалните сметки за отопление.
- Млади семейства, които търсят обзаведен апартамент с климатик близо до морето.
За кого е по-подходящо Възраждане
- Хора, които пътуват често до София или по крайбрежието с влак или автобус.
- Купувачи, които търсят по-ниска цена от Лазур и приемат по-плътна и по-пъстра среда.
- Наематели, които искат да се прибират пеша от работа в търговията и услугите в центъра.
Как да изберете между Лазур и Възраждане
Във Възраждане квадратът излиза 1920 €/м², при 2128 €/м² в Лазур, тоест около 9,8% по-евтино. Разликата при 65 м² е между 138 320 € и 124 800 €. Ориентирът за Възраждане е сглобен от съседните квартали и в него най-силно тежи Центърът, а Лазур участва най-слабо.
Разстоянията решават повече от квадратния метър:
- До Морската градина. От Лазур тя е наблизо и вечерната разходка или бягането не изискват кола. От Възраждане морето иска повече време, пеша или с автобус.
- До „Александровска“ и гарата. Тук предимството е на Възраждане, защото центърът е в съседство, а гарата и автогарата са в южния край на ядрото. От Лазур до центъра се стига с автобус или пеша от част от квартала.
- До паркомястото. И в двата квартала паркирането вечер е трудно, а в Лазур през лятото се усложнява и от гостите на града. Гараж или собствено място носят видима премия и на двете места.
Сградите също се различават. Лазур е изграден основно с многоетажни панелни и скелетни блокове от времето на плановото строителство, с просторни дворове, и там първият въпрос е дали сградата е санирана. Възраждане е по-пъстро: стари тухлени сгради с често нетипични разпределения, блокове и нови кооперации, вмъкнати между тях, а в старите сгради мазетата често са влажни. При новите кооперации във Възраждане проверете и дали паркоместата са отделни обекти с документи.
Наем на 60 м² излиза около 714 € в Лазур и 642 € във Възраждане (11,9 €/м² срещу 10,7 €/м²). В Лазур наемат предимно млади семейства и служители, а във Възраждане работещи, двойки, студенти и през лятото сезонни работници от туризма.
Брутният процент от наема е 6,7% и 6,7%, почти без разлика, а самите числа са ориентири за кварталите, не сделки.
Въпроси: Лазур или Възраждане
- Колко по-ниски са цените във Възраждане спрямо Лазур?
- По модела ориентирът за Възраждане е 1920 €/м², около 9,8% под 2128 €/м² в Лазур. Наемите следват същата посока, 10,7 €/м² срещу 11,9 €/м².
- От кой квартал се стига по-лесно до морето?
- От Лазур, откъдето Морската градина е наблизо. От Възраждане морето е по-далеч, но за сметка на това центърът и гарата са в съседство.
- Какви са сградите в двата квартала?
- В Лазур преобладават многоетажни панелни и скелетни блокове с просторни дворове. Във Възраждане старите тухлени сгради са до блокове и нови кооперации, а разпределенията в старите сгради често са нетипични.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.