Център
Ориентир2052 €/м²
ориентир за покупка+11,2% за година
- Наем
- 11,5 €/м² на месец (+7,6%)
- Спрямо средното за Бургас
- +35% (средно 1520 €/м²)
Сравнение на квартали · Бургас · ориентири
Център или Лазур: пешеходното ядро или планираният квартал
Центърът на Бургас или Лазур: защо планираният квартал е малко над ядрото по ориентир, жилищата, зеленината до Морската градина, шумът и паркирането.
Център и Лазур накратко
Лазур
Ориентир2128 €/м²
ориентир за покупка+11,3% за година
- Наем
- 11,9 €/м² на месец (+7,7%)
- Спрямо средното за Бургас
- +40% (средно 1520 €/м²)
В повечето градове центърът е най-скъпото място, но в Бургас ориентирът за Лазур е малко над този за Центъра. Лазур е планиран жилищен квартал с широки междублокови пространства, недалеч от зелената част на Морската градина. Центърът е пешеходното ядро с „Александровска“, пристанището и гарата. От сърцето на Центъра до средата на Лазур има около 1,5 км.
Двата адреса сравняват семейства и работещи, които искат морето наблизо и избират между градския шум на ядрото и по-предвидимото ежедневие на голям жилищен квартал. По-надолу са цените, вноските и разликите в сградите, паркирането и ритъма на деня.
Ключови показатели: Център и Лазур
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,5 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Лазур: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Лазур | Център спрямо Лазур |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2052 €/м² | 2128 €/м² | -3,6% |
| Спрямо средното за Бургас | +35,0% | +40,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,2% | +11,3% | -0,1 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 11,5 €/м²/мес | 11,9 €/м²/мес | -3,4% |
| Спрямо средното за Бургас | +35,3% | +40,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,6% | +7,7% | -0,1 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Скъп | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~25 827 | ~26 783 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Лазур | Център спрямо Лазур |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 92 340 € | 95 760 € | -3420 € |
| 65 м² | 133 380 € | 138 320 € | -4940 € |
| 85 м² | 174 420 € | 180 880 € | -6460 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 518 € | 536 € | -18 € |
| 65 м² | 748 € | 774 € | -26 € |
| 85 м² | 978 € | 1012 € | -34 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора без кола, които искат работата, театъра и пристанището на крачки от дома.
- Купувачи на старо жилище с характер, готови да проверят покрива, инсталациите и режима на сградата.
- Наематели, за които заведенията и културният живот са по-важни от тихата вечер.
За кого е по-подходящ Лазур
- Семейства с деца, които търсят дворове, площадки и училища около блока.
- Хора, които искат вечерна разходка или бягане в Морската градина без кола.
- Купувачи, които предпочитат планиран квартал пред пъстрия стар фонд на ядрото.
Как да изберете между Център и Лазур
Лазур излиза с около 3,7% над Центъра, 2128 €/м² срещу 2052 €/м². Месечната вноска за 65 м² при 20% самоучастие и 25-годишен кредит е около 496 € за Лазур срещу 479 € за Центъра. Изчислението ползва условна лихва 2,5%, а средната лихва по нови ипотечни заеми за домакинства през август 2026 е 2,42%. Малката разлика подсказва, че планираната среда и зеленината се ценят наравно с близостта до ядрото.
Лазур е планиран като цяло: многоетажни панелни и скелетни блокове, а между тях дворове, детски площадки и зелени ивици. Магазини, аптеки и услуги има на кратко разстояние от повечето входове, а в посока към морето е зелената зона на Морската градина, удобна за вечерни разходки и бягане. Нощният живот е по-слаб, отколкото в Центъра, и за семействата с деца това често е аргумент.
Центърът е пъстър и плътен. Стари сгради с високи тавани и тухлена конструкция стоят до блокове от различни десетилетия и нови сгради с асансьор и подземен гараж, а между тях са офиси, банки, кафенета и общински служби. Апартаментите често са по-малки, а при старите сгради питайте за покрива, инсталациите и дали сградата е под закрила. Цената на пешеходното ежедневие е шумът, защото в уикендите и през лятото по улиците и в заведенията има много хора.
В блоковете на Лазур въпросите са други: санирана ли е сградата, в какво състояние са покривът и общите части и какви са реалните сметки, след като отоплението обикновено е на климатик или локални уреди. Паркирането е трудно и на двете места. В Центъра местата са малко и често платени, а във вътрешните улици на Лазур вечер и през лятото е пълно. Наемът е 11,5 €/м² в Центъра срещу 11,9 €/м² в Лазур, а доходността, 6,7% и 6,7%, почти съвпада.
Всички суми са ориентири от модела, не цени от конкретни обяви или сделки.
Въпроси: Център или Лазур
- Как така Лазур е по-скъп от самия център?
- Купувачите плащат за планираната жилищна среда, зеленината и близостта до Морската градина, без шума на ядрото. Разликата обаче е малка, около 3,7%, затова сградата и етажът тежат повече от квартала.
- Къде е по-спокойно за семейство с деца?
- Вътрешните части на Лазур са по-тихи, с дворове, площадки и училища в района, а нощният живот е по-слаб. В Центъра също има училища и детски градини, но шумът в уикендите и през лятото е по-голям.
- С какво се отопляват жилищата в Лазур?
- Най-често с климатици или локални уреди, затова при оглед питайте за реалните зимни и летни сметки. Санираната сграда обикновено означава по-ниски сметки и по-добър микроклимат.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.