Лазур
Ориентир2128 €/м²
ориентир за покупка+11,3% за година
- Наем
- 11,9 €/м² на месец (+7,7%)
- Спрямо средното за Бургас
- +40% (средно 1520 €/м²)
Сравнение на квартали · Бургас · ориентири
Лазур или Братя Миладинови: съседи на различни ценови нива
Лазур или Братя Миладинови в Бургас: ориентири за покупка и наем, премията на квартала до Морската градина и какво дава средната за града цена.
Лазур и Братя Миладинови накратко
Братя Миладинови
Ориентир1520 €/м²
ориентир за покупка+10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Спрямо средното за Бургас
- 0,0% (средно 1520 €/м²)
Около 1,0 км делят центровете на Лазур и Братя Миладинови, но на ценовата карта на Бургас двата квартала са в различни групи. Лазур е сред най-скъпите адреси в града, планиран жилищен квартал с дворове и зеленина, близо до Морската градина. Братя Миладинови е по-навътре, на запад от Лазур и на север от Възраждане, а цената му по модела е колкото средната за Бургас.
Затова сравнението е честа сметка за купувачи, които харесват района северно от центъра и се питат какво точно плащат, когато се преместят с един квартал към морето. Тук са числата и въпросите, които си струва да зададете на оглед.
Ключови показатели: Лазур и Братя Миладинови
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Лазур спрямо Братя Миладинови: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Лазур | Братя Миладинови | Лазур спрямо Братя Миладинови |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2128 €/м² | 1520 €/м² | +40,0% |
| Спрямо средното за Бургас | +40,0% | 0,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,3% | +10,1% | +1,2 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,7% | 6,7% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 11,9 €/м²/мес | 8,5 €/м²/мес | +40,0% |
| Спрямо средното за Бургас | +40,0% | 0,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,7% | +7,1% | +0,6 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~26 783 | ~19 131 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Лазур | Братя Миладинови | Лазур спрямо Братя Миладинови |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 95 760 € | 68 400 € | +27 360 € |
| 65 м² | 138 320 € | 98 800 € | +39 520 € |
| 85 м² | 180 880 € | 129 200 € | +51 680 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 536 € | 383 € | +153 € |
| 65 м² | 774 € | 553 € | +221 € |
| 85 м² | 1012 € | 723 € | +289 € |
За кого е по-подходящ квартал Лазур
- Купувачи, готови да платят премия за планирана среда и Морската градина наблизо.
- Хора, които искат морето на разходка и не държат на по-голямата площ.
- Собственици, които разчитат на стабилно търсене от семейства и служители.
За кого е по-подходящ квартал Братя Миладинови
- Купувачи, които търсят жилище на средна за Бургас цена близо до центъра.
- Семейства, за които по-голямата площ за същия бюджет е по-важна от морето пеша.
- Хора, готови да огледат внимателно сградата, входа и паркирането преди покупка.
Как да изберете между Лазур и Братя Миладинови
Числата са категорични. Ориентирът за Братя Миладинови е 1520 €/м² при средно 1520 €/м² за Бургас, а за Лазур е 2128 €/м², така че в Братя Миладинови се плаща с около 29% по-малко на квадрат. Сумите за 65 м² са 138 320 € и 98 800 €. Разликата се вижда и във вноската: около 496 € срещу 355 € на месец при 80% финансиране за 25 години и примерна лихва 2,5%, докато средната по новите жилищни кредити за август 2026 е 2,42%.
Защо толкова голяма разлика на толкова кратко разстояние? Лазур събира наведнъж три неща, за които купувачите в Бургас плащат: близостта до Морската градина и морето, планираната среда с широки междублокови пространства и стабилното търсене от семейства. Братя Миладинови е по-далеч от морето и от зелената зона. Това не е оценка за квартала, а само мястото, където го поставя пазарът.
Ориентирът е обща стойност за целия квартал и не различава отделните сгради, а при средно ниво на цената разликите между тях тежат още повече. В Братя Миладинови проверете вида и състоянието на сградата, дали е панел, тухла или по-нова кооперация, входа, асансьора, покрива и влагата, както и паркирането вечер. Изпробвайте и пътя до работа и до центъра в делничен ден, защото той се различава според улицата. В Лазур въпросите са санирането, сметките при отопление с климатици и паркирането вечер и през лятото.
Наемите следват същото съотношение: 11,9 €/м² срещу 8,5 €/м², а 60 м² се наемат за около 714 € и 510 € на месец. Затова брутната доходност е практически еднаква, 6,7% и 6,7%, и по-ниската цена в Братя Миладинови не означава автоматично по-висок процент от наема.
Числата тук са ориентири, изчислени за целия квартал, и не описват конкретен апартамент.
Въпроси: Лазур или Братя Миладинови
- Какво струва едно и също жилище в Лазур и в Братя Миладинови?
- Ориентирите дават за 65 м² около 138 320 € в Лазур и 98 800 € в Братя Миладинови, тоест квадратният метър в Братя Миладинови е с около 29% по-евтин. За наем се плаща съответно 11,9 €/м² и 8,5 €/м².
- Близо ли е Братя Миладинови до морето?
- По-далеч е от Лазур, от който Морската градина е наблизо. Кварталът е северно от центъра на Бургас, на запад от Лазур и на север от Възраждане, затова до морето обикновено се стига с кратко пътуване или по-дълга разходка.
- Дава ли по-евтиният квартал по-висока доходност от наем?
- Не по ориентирите: брутната доходност е 6,7% в Лазур и 6,7% в Братя Миладинови, защото наемът и цената се движат в една и съща пропорция. Реалният резултат зависи от празните месеци, ремонтите и данъците.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.