Център
Ориентир2268 €/м²
ориентир за покупка+10,5% за година
- Наем
- 12,4 €/м² на месец (+7,2%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +35% (средно 1680 €/м²)
Сравнение на квартали · Пловдив · ориентири
Център или Каменица: колко струва крачката встрани
Центърът на Пловдив или Каменица 1 и 2: малка разлика в ориентирите, голяма в сградите. Стари кооперации, нови сгради с гаражи, паркиране и тишина.
Център и Каменица накратко
Каменица
Ориентир2130 €/м²
ориентир за покупка+10,2% за година
- Наем
- 11,7 €/м² на месец (+7,1%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +27% (средно 1680 €/м²)
Между Центъра на Пловдив и Каменица разликата се мери по-скоро в минути пеша, отколкото в пари. Каменица 1 и 2 са на изток от ядрото, центровете на двата квартала отстоят на около 1,5 км, а мнозина жители стигат до Главната пеша или с колело по равния терен.
Решението стои пред купувачи, които вече са избрали градския живот и се колебаят между старо жилище в самото ядро и по-ново, по-тихо жилище на крачка встрани. Страницата показва колко струва тази крачка по ориентирите и какво се променя в сградите, паркирането и ежедневието.
Ключови показатели: Център и Каменица
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,5 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Каменица: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Каменица | Център спрямо Каменица |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2268 €/м² | 2130 €/м² | +6,5% |
| Спрямо средното за Пловдив | +35,0% | +26,8% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,5% | +10,2% | +0,3 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,6% | 6,6% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,4 €/м²/мес | 11,7 €/м²/мес | +6,0% |
| Спрямо средното за Пловдив | +34,8% | +27,2% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,2% | +7,1% | +0,1 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Каменица | Център спрямо Каменица |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 102 060 € | 95 850 € | +6210 € |
| 65 м² | 147 420 € | 138 450 € | +8970 € |
| 85 м² | 192 780 € | 181 050 € | +11 730 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 558 € | 527 € | +31 € |
| 65 м² | 806 € | 761 € | +45 € |
| 85 м² | 1054 € | 994 € | +60 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, които искат културния живот и администрацията на няколко минути от входа.
- Купувачи, които ценят характера на стария фонд повече от нова сграда с гараж.
- Хора, които се движат пеша и с градски транспорт и нямат нужда от собствено паркомясто.
За кого е по-подходяща Каменица
- Семейства, които търсят училище и детска градина в квартала и по-тиха вътрешна улица.
- Купувачи на ново строителство, готови да проверят разрешението за строеж и акт 16.
- Хора, които ходят пеша или с колело до работа в центъра по равния терен.
Как да изберете между Център и Каменица
Ценовата разлика е умерена. Центърът стои с около 6,5% над Каменица, 2268 €/м² срещу 2130 €/м², а при наема съотношението е 12,4 €/м² срещу 11,7 €/м². Цената на 65 м² е 147 420 € в Центъра и 138 450 € в Каменица. Когато стойностите са толкова близо, решението рядко се взема от квадратния метър. По-често го решава типът сграда, който търсите.
Най-честите сценарии изглеждат така:
- Искате характер и всичко пеша. Центърът дава стари жилища със солидни зидове, високи тавани и по-просторни разпределения, близо до институциите, но и стари инсталации, понякога липса на асансьор и по-скъпа зима.
- Искате нова сграда и гараж. В Каменица новото строителство е видима част от квартала и често идва с подземен паркинг и по-голяма квадратура. В Центъра новите сгради са рядкост, защото зоната е плътно застроена и свободните парцели са малко.
- Искате тиха улица. Във вътрешността на Каменица е по-спокойно, а шумът се събира по големите улици към центъра и към източните квартали.
Паркирането е проблем и на двете места, но по различен начин. В Центъра действа платена зона и свободните места в работно време са малко. В старите части на Каменица улиците са тесни и вечер се пълнят, а гаражите в новите сгради решават въпроса само за собствениците си. Ежедневието в Каменица е кварталско, с пекарни, аптеки, малки магазини, училища и детски градини, а за зеленина хората отиват до Цар Симеоновата градина и хълмовете на Стария град.
Годишният наем спрямо цената дава 6,6% за Центъра и 6,6% за Каменица, без ясен печеливш. Всички стойности тук са моделирани ориентири, не обяви, а изборът между стар и нов фонд зависи от конкретния вход.
Въпроси: Център или Каменица
- Каква е разликата в цената между Център и Каменица?
- Квадратният метър в Центъра е 2268 €/м², в Каменица 2130 €/м², така че Центърът е по-скъп с около 6,5%. Наемът се движи в същата посока, 12,4 €/м² срещу 11,7 €/м² на месец.
- Къде се паркира по-лесно?
- Лесно не е в нито един от двата квартала. В Центъра има платена зона и малко свободни места, а в старите улици на Каменица вечер е пълно, затова проверете дали жилището идва с гараж или паркомясто като отделен обект.
- Какви жилища преобладават в Каменица?
- Има от всичко: тухлени кооперации, къщи с дворове от по-старите години, блокове и нови сгради, построени на мястото на къщи. При етаж от къща питайте кой ползва двора, тавана и мазето и дали това е записано в документите.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.