Капана
Ориентир2352 €/м²
ориентир за покупка+10,6% за година
- Наем
- 12,9 €/м² на месец (+7,3%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +40% (средно 1680 €/м²)
Сравнение на квартали · Пловдив · ориентири
Капана или Кършияка: адресът или площта
Капана или Кършияка в Пловдив: малки реновирани жилища в творческия квартал срещу двустайни и тристайни на северния бряг. Ориентири за покупка и наем.
Капана и Кършияка накратко
Кършияка
Ориентир1848 €/м²
ориентир за покупка+9,7% за година
- Наем
- 10,1 €/м² на месец (+6,9%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +10% (средно 1680 €/м²)
Капана и Кършияка делят около 1,0 км между центровете си и една река. От южната страна е най-скъпият адрес в нашия набор за Пловдив, лабиринт от улички с галерии и барове, където жилищата са малки и често в преустроени къщи. От северната е голям жилищен квартал с блокове, кооперации, стари къщи и собствени търговски улици.
Двата квартала често попадат в един списък при млади хора, които харесват живота около Капана, но се питат дали отвъд моста няма да получат повече площ и по-тихи вечери. Числата за наем и покупка са по-долу, заедно с практичните разлики, които обикновено решават такъв избор.
Ключови показатели: Капана и Кършияка
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Капана спрямо Кършияка: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Капана | Кършияка | Капана спрямо Кършияка |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2352 €/м² | 1848 €/м² | +27,3% |
| Спрямо средното за Пловдив | +40,0% | +10,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,6% | +9,7% | +0,9 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,6% | 6,6% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,9 €/м²/мес | 10,1 €/м²/мес | +27,7% |
| Спрямо средното за Пловдив | +40,2% | +9,8% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,3% | +6,9% | +0,4 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~43 517 | ~34 192 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Капана | Кършияка | Капана спрямо Кършияка |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 105 840 € | 83 160 € | +22 680 € |
| 65 м² | 152 880 € | 120 120 € | +32 760 € |
| 85 м² | 199 920 € | 157 080 € | +42 840 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 581 € | 455 € | +126 € |
| 65 м² | 839 € | 657 € | +182 € |
| 85 м² | 1097 € | 859 € | +238 € |
За кого е по-подходящ квартал Капана
- Хора, които искат Главната, Стария град и вечерите навън буквално зад ъгъла.
- Купувачи на малко реновирано жилище, които сравняват общата цена, а не само квадратния метър.
- Наематели без кола, за които пешеходната среда е по-важна от втората стая.
За кого е по-подходящ квартал Кършияка
- Двойки, които търсят двустаен или тристаен на цена, по-близка до средната за града.
- Хора, които предпочитат тиха вечер и приемат моста всеки път, когато отиват в центъра.
- Наематели, които искат повече площ за бюджета, който в Капана стига за малко жилище.
Как да изберете между Капана и Кършияка
Започнете от наема, защото там разликата се усеща най-бързо. Ориентирът е 12,9 €/м² в Капана и 10,1 €/м² в Кършияка, или за жилище от 60 м² около 774 € срещу 606 € месечно. С наема на малко жилище в Капана отвъд реката се наема видимо по-голямо. Наемателите в Капана плащат за пешеходната среда и усещането, обикновено искат обзаведено жилище с климатик и бърз интернет и се сменят по-често. В Кършияка търсят служители, семейства и студенти, за които северният бряг е разумен компромис между цена и достъп до центъра.
При покупка цената на квадрат подвежда, защото жилищата в Капана са малки. Ориентирите са 2352 €/м² за Капана и 1848 €/м² за Кършияка, а на северния бряг квадратният метър излиза с около 21% по-евтино. Сметката за 65 м² дава 152 880 € срещу 120 120 €, но в Капана често ще сравнявате студио или малък двустаен от преустройство с обикновен двустаен или тристаен в блок или кооперация отвъд реката. Затова гледайте общата цена и разходите за довършване, отопление и поддръжка.
Вечерта е мястото, където двата квартала се разминават най-ясно. В Капана петък и събота улиците се пълнят и жилище над бар може да е будно до късно. Кършияка е жива през деня и спокойна нощем, но всяко излизане в центъра означава мост, пеша или с кола, а в пиковите часове мостовете са натоварени.
Документите тежат различно. При преустроените жилища в Капана искайте доказателство, че имотът е законно разделен и предназначението му е сменено, и сметнете климатици, защото централно отопление там е рядкост. В Кършияка въпросите са по-стандартни: влагата и покривът при старите къщи, паркоместата и таксите при новите кооперации и дали сградата е свързана с топлофикация. Като процент от цената наемът носи 6,6% в Капана и 6,6% в Кършияка, така че по-скъпият адрес не печели и тук.
Помнете, че това са ориентири за целия квартал, а в Капана отделното жилище може да се отклони от тях повече, отколкото в блоковите квартали.
Въпроси: Капана или Кършияка
- Защо Капана е толкова по-скъп от Кършияка?
- В Капана се плаща за адреса, пешеходната среда и атмосферата на творческия квартал до Главната, а не за площ или паркинг. По модела Капана е по-скъп с около 27%, при 2352 €/м² срещу 1848 €/м² за Кършияка.
- Колко струва наем на 60 м² в двата квартала?
- Около 774 € в Капана и 606 € в Кършияка на месец, без сметките. Реалната сума зависи от обзавеждането, шума на улицата и състоянието на сградата.
- Може ли жилище в Капана да се отдава краткосрочно?
- Част от собствениците в Капана избират краткосрочно настаняване, но първо проверете какво позволяват етажната собственост и общинските изисквания. Жилище на тиха уличка се отдава по-лесно от такова над заведение, независимо от режима.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.