Център
Ориентир2268 €/м²
ориентир за покупка+10,5% за година
- Наем
- 12,4 €/м² на месец (+7,2%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +35% (средно 1680 €/м²)
Сравнение на квартали · Пловдив · ориентири
Център или Капана: две лица на пловдивското ядро
Капана е част от центъра на Пловдив. Вижте как се различава от останалото ядро по жилища, шум, наематели и ориентири за покупка и наем.
Център и Капана накратко
Капана
Ориентир2352 €/м²
ориентир за покупка+10,6% за година
- Наем
- 12,9 €/м² на месец (+7,3%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +40% (средно 1680 €/м²)
Капана не е квартал в другия край на града, а част от пловдивския център. Мрежата от тесни криви улички с имена на стари занаяти започва непосредствено зад Главната, а моделът ни слага центровете на двете зони на 0,1 км един от друг. Изборът всъщност е между две версии на едно и също ядро: творческия квартал с галерии, ателиета и барове и по-широкия, по-делови център с институциите, банките и тихите странични улици.
Тук стигат хора, които вече знаят, че искат да имат всичко на пешеходно разстояние, и сега решават каква вечер искат под прозореца си. Страницата слага един до друг ориентирите за покупка и наем, бюджетите за различна площ и онези разлики в жилищата, които числата сами не показват.
Ключови показатели: Център и Капана
Покупка и наем на ниво квартал. Двата квартала са непосредствени съседи. Последната колона показва разликата на Център спрямо Капана: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Капана | Център спрямо Капана |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2268 €/м² | 2352 €/м² | -3,6% |
| Спрямо средното за Пловдив | +35,0% | +40,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,5% | +10,6% | -0,1 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,6% | 6,6% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,4 €/м²/мес | 12,9 €/м²/мес | -3,9% |
| Спрямо средното за Пловдив | +34,8% | +40,2% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,2% | +7,3% | -0,1 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Скъп | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~41 963 | ~43 517 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Капана | Център спрямо Капана |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 102 060 € | 105 840 € | -3780 € |
| 65 м² | 147 420 € | 152 880 € | -5460 € |
| 85 м² | 192 780 € | 199 920 € | -7140 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 558 € | 581 € | -23 € |
| 65 м² | 806 € | 839 € | -33 € |
| 85 м² | 1054 € | 1097 € | -43 € |
За кого е по-подходящ Център
- Семейства, които искат стая повече и ясни разпределения, без да излизат от пешеходния център.
- Хора, които работят в институциите и офисите около Главната и държат на спокойна вечер.
- Купувачи на стара кооперация, готови да проверят покрива, асансьора и общите части.
За кого е по-подходящ Капана
- Хора на творчески професии, които искат ателиета, галерии и кафенета на крачки от входа.
- Купувачи на малко жилище с характер, на които не пречи оживлението в петък и събота вечер.
- Собственици, които отдават на чужденци и млади професионалисти и подготвят жилището за тях.
Как да изберете между Център и Капана
По цена разликата е почти символична. Ориентирът за Капана, 2352 €/м², е само с около 3,7% над този за Центъра, 2268 €/м². Апартамент от 65 м² излиза 152 880 € в Капана и 147 420 € в Центъра. Разликата между двете суми е по-малка от онази, която често дели две сгради на една и съща улица. Същественото е какво жилище купувате и как звучи улицата в петък вечер.
- Площ и разпределение. В Капана преобладават малки жилища в ниски къщи и сгради, често получени от преустройство на по-голямо жилище или на търговски партер. В Центъра по-често се срещат тристайни и четиристайни апартаменти в кооперации с високи тавани и ясно разделени стаи.
- Ритъм на шума. Капана се пълни вечер и през уикенда, особено около баровете и градините. Центърът е шумен денем от трафика и доставките, а нощем притихва, освен около оживените кръстовища.
- Документи и отопление. При преустроените обекти в Капана проверете дали разделянето на имота и смяната на предназначението са оформени редовно. Централно отопление там почти няма. В старите кооперации на Центъра въпросите са покривът, асансьорът и зимните сметки за високите стаи.
- Наематели. Капана привлича творчески професии, чужденци и хора на проект за няколко месеца, с по-голямо текучество. В Центъра наемат по-често служители, преподаватели и студенти, които остават по-дълго.
Наемът следва цената: 12,9 €/м² в Капана срещу 12,4 €/м² в Центъра. За 60 м² месечните суми са около 774 € и 744 €. Брутната доходност излиза практически еднаква, 6,6% и 6,6%, така че по-високата цена в Капана не се връща с по-висок процент. Разликата е в риска, защото жилище над музикално заведение се отдава по-трудно от съседното на тиха уличка.
Колата е слабост и на двете места. В Капана улиците са тесни и отчасти пешеходни, а в Центъра действа платена зона, затова собствено паркомясто тежи повече от няколко допълнителни квадрата. Всички стойности на страницата са ориентири за цялата зона, не цени от обяви, и не заместват огледа на конкретната сграда.
Въпроси: Център или Капана
- Капана част от центъра на Пловдив ли е?
- Да. Капана е старият занаятчийски квартал зад Главната и попада в по-широкия център, затова моделът слага центровете на двете зони само на 0,1 км един от друг. Разликата между тях е в сградите и в нощния живот, не в разстоянието до площад „Централен“.
- Колко повече струва жилище в Капана, отколкото в Центъра?
- Според модела квадратният метър в Капана е 2352 €/м², а в Центъра 2268 €/м², тоест около 3,7% повече. За 65 м² разликата е между 152 880 € и 147 420 €, без ремонта и разходите по сделката.
- Къде е по-тихо за живеене, в Капана или в Центъра?
- Зависи повече от улицата, отколкото от квартала. В Капана шумът идва вечер и в уикенда от заведенията, а в Центъра денем от трафика и доставките, затова огледайте жилището и в петък вечер, и в делничен ден преди обяд.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.