Капана
Ориентир2352 €/м²
ориентир за покупка+10,6% за година
- Наем
- 12,9 €/м² на месец (+7,3%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +40% (средно 1680 €/м²)
Сравнение на квартали · Пловдив · ориентири
Капана или Младежки хълм: улицата или гледката
Капана или Младежки хълм в Пловдив: ориентири за покупка и наем, тесни улички с барове срещу склонове с гледка, паркиране, стълби и наематели.
Капана и Младежки хълм накратко
Младежки хълм
Ориентир1932 €/м²
ориентир за покупка+9,8% за година
- Наем
- 10,6 €/м² на месец (+6,9%)
- Спрямо средното за Пловдив
- +15% (средно 1680 €/м²)
Капана е равен, плътен и шумен по пловдивски: криви улички зад Главната, галерии, ателиета и заведения. Младежки хълм е обратното в почти всичко. Кварталът е по склоновете и около едноименния хълм, едно от пловдивските тепета, със стълби между улиците, гледки над града и тихи вечери. И двата квартала са близо до ядрото на града, а разстоянието между центровете им е 1,7 км.
Човек, който избира между тях, избира между оживлението на улицата и спокойствието на склона. Числата са по-долу, но много от разликите се виждат едва на оглед: паркирането, стълбите и шумът.
Ключови показатели: Капана и Младежки хълм
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,7 км един от друг. Последната колона показва разликата на Капана спрямо Младежки хълм: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Капана | Младежки хълм | Капана спрямо Младежки хълм |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2352 €/м² | 1932 €/м² | +21,7% |
| Спрямо средното за Пловдив | +40,0% | +15,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,6% | +9,8% | +0,8 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,6% | 6,6% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,9 €/м²/мес | 10,6 €/м²/мес | +21,7% |
| Спрямо средното за Пловдив | +40,2% | +15,2% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,3% | +6,9% | +0,4 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~43 517 | ~35 746 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Капана | Младежки хълм | Капана спрямо Младежки хълм |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 105 840 € | 86 940 € | +18 900 € |
| 65 м² | 152 880 € | 125 580 € | +27 300 € |
| 85 м² | 199 920 € | 164 220 € | +35 700 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 581 € | 477 € | +104 € |
| 65 м² | 839 € | 689 € | +150 € |
| 85 м² | 1097 € | 901 € | +196 € |
За кого е по-подходящ Капана
- Хора, които не искат стълби и стръмни улици по пътя към центъра.
- Купувачи на компактно жилище в стара къща, които приемат оживлението в уикенда.
- Наематели на по-кратък срок, които избират атмосферата пред площта.
За кого е по-подходящ Младежки хълм
- Семейства и хора, работещи от вкъщи, които искат тиха вечер и зеленина наблизо.
- Купувачи, които ценят гледка над града и ще проверят подпорните стени и хидроизолацията.
- Собственици, които отдават на студенти и преподаватели според академичната година.
Как да изберете между Капана и Младежки хълм
Цената първо. На хълма квадратният метър струва 1932 €/м², с около 18% по-малко от 2352 €/м² в Капана. Вноската за 65 м², финансирани на 80% за 25 години, излиза около 549 € в Капана срещу 451 € на хълма. Сметката е с примерна лихва 2,5%, а средната за нови жилищни кредити е 2,42% за август 2026. Останалото личи най-добре, ако минете мислено през един обикновен ден в двата квартала.
Сутрин в Капана излизате направо на пешеходна улица и стигате до всичко в центъра пеша. Колата там пречи повече, отколкото помага, защото уличките са тесни, а част от тях са само за пешеходци. На Младежки хълм денят започва със стълби или стръмна улица, паркоместата са малко, а при поледица склонът е истинско препятствие. Затова собственото паркомясто там е стойност, която влиза в цената.
Вечер ролите се обръщат. Капана се пълни с хора и музика, особено в петък и събота, и жилище над заведение трудно се продава или отдава на цената на съседно на тиха уличка. На хълма вечерите са тихи, а зеленината по склоновете дава места за разходка, каквито равните части на града нямат.
Наемателите също са различни. В Капана наемат хора от творческите професии, чужденци и специалисти на временни проекти, с по-голямо текучество. На Младежки хълм част от наемите следват академичната година: студенти и преподаватели търсят близост до центъра, ремонт, климатик и гледка. Жилище от 60 м² се наема за около 774 € в Капана и 636 € на хълма, а доходността от отдаване излиза 6,6% и 6,6%.
На огледа проверявате различни неща. В Капана това са документите за преустройство и отоплението на старите къщи, а на хълма подпорните стени, хидроизолацията и влагата при склоновите сгради. Тези цифри са ориентири, усреднени за квартала, а гледката и паркомястото могат да преместят цената на отделно жилище повече от тях.
Въпроси: Капана или Младежки хълм
- Младежки хълм хълмът ли е или кварталът?
- И двете. Хълмът, едно от пловдивските тепета, дава името на жилищните улици по склоновете и около него, а границата между хълма и квартала е неформална, затова проверявайте конкретния адрес на картата.
- Колко по-евтин е Младежки хълм от Капана?
- Моделът дава 1932 €/м² на хълма и 2352 €/м² в Капана. Разликата е около 18% в полза на купувача на хълма, а при наема съотношението е подобно, 10,6 €/м² срещу 12,9 €/м².
- Трудно ли се паркира на Младежки хълм?
- В по-плътните части по склона, да. Улиците са тесни и стръмни, местата са малко, а при поледица карането е трудно, затова собствено паркомясто там има реална стойност.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.