Изток или Гео Милев: колко струва по-рядката застройка

По ориентирите разстоянието между двата квартала е по-голямо в евро, отколкото в метри. Жилищата в Изток са по-скъпи с 13%: 3381 €/⁠м² срещу 2989 €/⁠м² в Гео Милев, а спрямо средното за града това са +38% и +22%. За 65 м² ориентирите дават около 219 765 € в Изток и 194 285 € в Гео Милев. Вноските по кредит изглеждат така: около 789 € на месец за Изток и 697 € за Гео Милев, ако се финансират 80% от цената с кредит за 25 години. Лихвата в тази сметка е примерните 2,5%, докато средната по нови жилищни кредити е 2,42% към август 2026.

Разликата идва най-вече от сградите и от гъстотата. В Изток преобладават тухлени и ЕПК блокове, по-ниски от тези в големите комплекси, с повече разстояние помежду им и често с по-добра светлина и по-високи тавани; има и по-стари кооперации. В Гео Милев панелът и тухлата от 70-те и 80-те години стоят един до друг, а около стария фонд вече има и по-нови сгради с гараж, които теглят средното нагоре. Тухлата там обикновено се цени повече от панела, затова сравнявайте сходни сгради, а не имена на квартали.

Наемателят в Гео Милев плаща с 12% по-евтино: около 918 € на месец за 60 м² срещу 1038 € в Изток. Тъй като цената и наемът се движат заедно, брутната доходност остава почти еднаква (6,1% и 6,1%). Предлагането под наем в Изток е по-малко, а в Гео Милев търсенето е устойчиво през цялата година.

В ежедневието Гео Милев е по-самостоятелен: магазини, пазари, училища и детски градини са на пешеходно разстояние, а зеленината между блоковете е обилна. Изток е по-тих във вътрешността си, с пекарни, аптеки и малки магазини в приземията, но за по-голямо пазаруване жителите излизат към Цариградско шосе и Младост, а за дълга разходка отиват към Борисовата градина. И в двата квартала метрото е близо до част от адресите, а до други не, и в двата паркирането вечер е най-трудната част от деня.

Ако искате всичко в квартала и повече квадратура за същия бюджет, Гео Милев дава точно това. Ако плащате за по-разредената застройка и за адреса до Изгрев, разликата в Изток има обяснение, но я проверете сграда по сграда. Помнете, че всички суми тук са ориентири: моделирано ниво за квартала, а не цена от обява.