Изгрев срещу Яворов: два адреса до Борисовата градина

Разликата в ориентира е малка: Изгрев излиза с 4,3% по-скъпо на квадратен метър, а върху 65 м² тя се свежда до 222 950 € срещу 213 850 €. При такава разлика сградата решава повече от адреса. В двата адреса фондът е предимно следвоенен, тухла и индустриално строителство, а нови сгради има малко, защото свободна земя почти няма.

Различен е характерът. Изгрев е по-пъстър: в по-старата му част има къщи и малки кооперации, около тях блокове с просторни междублокови пространства, а много съседи живеят там от десетилетия. Яворов е компактен и живее с Цариградско шосе. Това означава бърз излаз към центъра и на изток, но и шум откъм булеварда, а мачовете и концертите на стадионите в парка усложняват движението и паркирането.

Пътят до центъра също е различен. Част от Яворов е на пешеходно разстояние от метрото при университета и Орлов мост. Изгрев се свързва с центъра основно по „Драган Цанков“ и по Цариградско шосе, а колко близо е метрото, зависи силно от адреса.

Процентът на брутна доходност е на практика същият (6,1% и 6,1%), а наемите се различават колкото цените: около 1050 € за 60 м² в Изгрев и 1008 € в Яворов на месец. Различни са наемателите. В Изгрев наемат по-често семейства с деца и професионалисти, които не търсят нощен живот. Яворов предпочитат преподаватели и студенти от университета, двойки без деца и хора, чийто офис е в центъра или в посока Младост.

Две уговорки за честното сравнение. Ориентирът на Яворов е моделна средна от трите най-близки съседни ориентира, на Гео Милев, Средец и Изток, без данни от самия квартал. А адресите в Яворов се делят между два района, така че кой е районът на имота, се вижда от документите. Числата тук са ориентири, полезни за мащаб, а не оценка на конкретно жилище.