Яворов или Гео Милев: колко струва Борисовата градина

Премията е ясна: Яворов е по-скъпият квартал с 10%, или 3290 €/⁠м² при 2989 €/⁠м² в Гео Милев. Жилище от 65 м² струва около 213 850 € в Яворов и около 194 285 € в Гео Милев. Преведена в месечна вноска, премията е разликата между около 767 € за Яворов и 697 € за Гео Милев. Сметката е за кредит върху 80% от сумата, 25 години и лихва 2,5%, взета само за илюстрация (за сравнение, средната лихва по новите жилищни заеми е 2,42% към август 2026).

Важен детайл е как е изчислен ориентирът на Яворов. Той е изведен от трите най-близки ориентира, един от които е Гео Милев, претеглени по разстояние, затова моделът по-скоро нарежда Яворов между съседите му, отколкото да го измерва поотделно. Като мащаб разликата е полезна, но в малък квартал с ограничено предлагане конкретният вход тежи повече от средното число.

Това, което разликата купува, е позицията. От Яворов Борисовата градина с езерото „Ариана“ и спортните площадки е на няколко минути, а до Орлов мост и Софийския университет, където са и най-близките метростанции, се стига пеша. Гео Милев е по-далеч и от парка, и от центъра, но е по-голям квартал и повечето ежедневни покупки, училището и детската градина са в него, без да зависите от съседите.

Сходната епоха не прави сградите еднакви. В Яворов основата са тухлени и индустриални блокове с повече зеленина около тях, а гаражите и паркоместата са малко и се продават отделно, когато изобщо се продават. Гео Милев е по-пъстър: панелни и тухлени блокове от последните десетилетия на социализма, а между тях и отделни нови сгради с гаражи, които се продават над средното за квартала. Наемателите в Яворов плащат с 9,8% по-скъпо: 60 м² под наем там струват около 1008 € на месец, а в Гео Милев около 918 €. Ако гледате инвестиционно, доходността няма да реши въпроса: 6,1% срещу 6,1%.

Минусите също са различни. В Яворов това са шумът по Цариградско шосе и дните на мачове и концерти около стадионите в Борисовата градина, когато трафикът и паркирането се усложняват. В Гео Милев това са натоварените булеварди по края на квартала и недостигът на места вечер. Сумите по-горе са ориентири от модела, а не цени от обяви или нотариални сделки, и служат за сравнение между двата квартала.