Изток или Яворов: съседи с почти една и съща цена

Тук числата поднасят малка изненада. Купувачът в Изток плаща квадратния метър с 2,8% по-скъпо: 3381 €/⁠м² срещу 3290 €/⁠м² в Яворов, което за 65 м² прави 219 765 € и 213 850 €. Яворов е по-близо до центъра и до парка, но това не го прави по-скъп от Изток. Обяснението е в сградите и в модела: Изток е по-разреден квартал с тухлени и ЕПК блокове и е близо до нивото на район Изгрев, а числото за Яворов е претеглено от съседите му, включително по-евтиния Гео Милев.

При наемите съотношението е същото, а сумите са близки: около 1038 € в Изток и 1008 € в Яворов за 60 м² на месец. По брутна доходност разлика практически няма (6,1% срещу 6,1%). В Изток предлагането под наем е ограничено, а наемателите са предимно двойки и професионалисти по оста към центъра и Младост; в Яворов към тях се добавят преподаватели и студенти от Софийския университет.

Разликата в сградите е по-видима от разликата в цената:

• в Изток преобладават ниски тухлени и ЕПК сгради с повече въздух между тях, плюс някои по-стари кооперации, често с добра светлина;
• Яворов е малък и компактен, без големи свободни терени, затова новите сгради там са рядкост, а основата остава старият блоков фонд;
• и в двата квартала част от сградите са санирани, а част не, и това се вижда в сметките за отопление.

В ежедневието Яворов живее около Борисовата градина и Цариградско шосе: паркът за разходка и спорт, булевардът за бърз излаз на изток, метростанциите около Орлов мост и университета за пътя до центъра. В Изток ежедневните покупки се правят в приземията на блоковете, а за по-голям избор и услуги жителите разчитат на Цариградско шосе, бул. „Драган Цанков“ и съседния Изгрев. Вечер паркирането е трудно и в двата квартала, а в Яворов събитията на стадионите го утежняват още повече.

Ако държите на парка и на пешеходния път до центъра, Яворов дава това на малко по-нисък ориентир. Ако предпочитате по-разредена застройка и по-тих вътрешен двор, Изток има своите аргументи. При разлика от няколко процента е полезно да помните, че това са моделни ориентири, а не реални обяви или сделки.