ImotiTrend

Сравнение на квартали · София · ориентири

Район Красно село или комплекс Стрелбище: къде е разликата

Красно село е цял район със смесен фонд, Стрелбище е един комплекс до Южния парк. Сравнение на ориентири, наеми, транспорт и сгради за 2026 г.

Красно село и Стрелбище накратко

Красно село

Ориентир

2818 €/м²

ориентир за покупка+11,6% за година

Наем
14,4 €/м² на месец (+7,9%)
Спрямо средното за София
+15% (средно 2450 €/м²)
Цени на жилища в Красно село

Стрелбище

Ориентир

3060 €/м²

ориентир за покупка+11,9% за година

Наем
15,6 €/м² на месец (+8,1%)
Спрямо средното за София
+25% (средно 2450 €/м²)
Цени на жилища в Стрелбище

Тук се сравняват две различни по мащаб единици. Красно село е цял административен район, съставен от няколко квартала с различен характер, а Стрелбище е един комплекс в съседния район Триадица. Между центровете на района и на комплекса има 1,1 км, а за купувача на жилище в стар блок двете места често се оказват в един и същ списък с варианти.

Въпросът зад сравнението е практичен: колко струва да сте до Южния парк и по-близо до НДК и какво получавате срещу по-ниския ориентир на Красно село. Отговорът зависи от това коя част на района гледате, защото средното за Красно село събира стари къщи и ниска застройка, панелни комплекси като Хиподрума и Борово и нови сгради с гаражи.

Ключови показатели: Красно село и Стрелбище

Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,1 км един от друг. Последната колона показва разликата на Красно село спрямо Стрелбище: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Ориентири за покупка и наем: Красно село и Стрелбище
ПоказателКрасно селоСтрелбищеКрасно село спрямо Стрелбище
Покупка
Ориентир за покупка2818 €/м²3060 €/м²-7,9%
Спрямо средното за София+15,0%+24,9%не се сравнява
Промяна за година+11,6%+11,9%-0,3 п.п.
Брутна доходност от наем6,1%6,1%без разлика
Наем
Ориентир за наем14,4 €/м²/мес15,6 €/м²/мес-7,7%
Спрямо средното за София+15,2%+24,8%не се сравнява
Промяна за година+7,9%+8,1%-0,2 п.п.
Квартал
Ценови сегмент в градаНад среднотоНад среднотоне се сравнява
Типрайонкварталне се сравнява

Колко струват 45, 65 и 85 м²

Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Цена и месечен наем при различна площ: Красно село и Стрелбище
ПлощКрасно селоСтрелбищеКрасно село спрямо Стрелбище
Покупка: цена само за квадратните метри
45 м²126 810 €137 700 €-10 890 €
65 м²183 170 €198 900 €-15 730 €
85 м²239 530 €260 100 €-20 570 €
Наем: на месец, без сметки
45 м²648 €702 €-54 €
65 м²936 €1014 €-78 €
85 м²1224 €1326 €-102 €

За кого е по-подходящо Красно село

  • Хора, които искат да изберат между стара тухла, панел и нова сграда с гараж, без да сменят района.
  • Семейства, които ценят парковете на района и градинките между кварталите и търсят по-нисък вход от Триадица.
  • Служители на офисите в западната част на града, които искат метро или трамвай до центъра.

За кого е по-подходящо Стрелбище

  • Хора, за които близостта до Южния парк и до НДК тежи повече от по-широкия избор в Красно село.
  • Купувачи, които предпочитат един утвърден комплекс, където съседните блокове дават ясна база за сравнение.
  • Двойки и млади семейства, готови да платят повече за адрес в Триадица, близо до центъра.

Как да изберете между Красно село и Стрелбище

По-скъпата от двете зони е Стрелбище: ориентирът му е 3060 €/⁠м² срещу 2818 €/⁠м² средно за Красно село, а жилищата в Красно село са по-евтини с 7,9%. Спрямо средното за София Стрелбище стои на +25%, а районът на +15%; за 65 м² сумите са около 198 900 € и 183 170 €. Месечната вноска за същото жилище, при 80% финансиране, срок от 25 години и примерна лихва 2,5%, е около 714 € в Стрелбище и 657 € в Красно село, а реалната средна лихва по нови жилищни кредити за август 2026 е 2,42%.

Разликата почти повтаря тази между районите Триадица и Красно село, защото ориентирът на Стрелбище е изведен основно от нивото на Триадица. С други думи, моделът вижда административната граница повече от разликата в сградите. А тя често е малка: блоковете в Стрелбище са от същото поколение като в съседните комплекси на Красно село.

Наемният пазар показва подобна картина: 60 м² се отдават за около 864 € в Красно село и 936 € в Стрелбище, а наемът в Стрелбище е по-скъп с 8,3%. Като брутна доходност двете зони са на едно ниво (6,1% и 6,1%), затова за инвеститора въпросът е по-скоро колко време жилището стои празно. И в двете наемателите филтрират по метро, обзавеждане и отопление, а в Красно село необновените стари тухлени жилища се отдават по-трудно.

Вътре в Красно село разликите са по-големи от разликата със Стрелбище:

  • в старите части на района има къщи и ниска застройка, рядкост толкова близо до центъра;
  • западният край, около старото Красно село и Лагера, е по-далеч от Стрелбище и живее с друг ритъм;
  • Хиподрума и съседните комплекси са блокове от социалистическия период, обслужвани от трамваите по „Цар Борис III“ и от линия М3.

Стрелбище предлага Южния парк, кратък път до НДК и Витошка и спокойни вътрешни блокове. Красно село дава повече избор по бюджет и тип сграда, от стара тухла с висок таван до нова сграда с гараж, и парковете „Славия“, „Хиподрума“ и „Лагера“ като зелен резерв. Паркирането вечер е трудно и в двете зони. Ориентирите на страницата не са цени от обяви или нотариални актове, а за Красно село са и средно за цял район, затова казват по-малко за определен адрес, отколкото за Стрелбище.

Въпроси: Красно село или Стрелбище

Към кой район принадлежи Стрелбище?
По данните на сайта Стрелбище е в район Триадица, а Красно село е съседният административен район. Затова ориентирът на Стрелбище е изведен основно от нивото на Триадица и е по-висок от средното за Красно село.
С колко е по-евтино жилището в Красно село?
Жилищата в Красно село са по-евтини средно с 7,9%, тоест 65 м² струват около 183 170 € при 198 900 € в Стрелбище. Тъй като Красно село е цял район, разликата спрямо конкретен блок в Стрелбище може да е по-голяма или по-малка според частта на района и сградата.
Как се различава транспортът в Красно село и в Стрелбище?
Стрелбище разчита на двете най-близки станции на М3 и на трамваите и автобусите, които по бул. „България“ стигат до НДК. В Красно село освен линия М3, със станции като „България“ (по-рано „Бул. България“) и „Цар Борис III“ (по-рано „Бул. Цар Борис III / Красно село“), има и трамваи по бул. „Цар Борис III“, затова разстоянието от конкретния вход е по-важно от името на района.

Продължете към

Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.

Интерактивно сравнение: Красно село и СтрелбищеЦени на жилища в Красно селоНаеми в Красно селоЦени на жилища в СтрелбищеНаеми в СтрелбищеЦени на жилища в СофияКарта на цените: СофияИпотечен калкулатор

Други сравнения в София

Още сравнения с Красно село

Още сравнения със Стрелбище

Други съседни квартали

София спрямо други градове

Всички сравнения на квартали в София