ImotiTrend

Сравнение на квартали · София · ориентири

Гоце Делчев срещу Стрелбище: близки цени, различен път

Два съседни комплекса в Триадица с почти еднакви ориентири: какво ги различава откъм метро, тишина, сгради и наематели по данните за 2026 г.

Гоце Делчев и Стрелбище накратко

Гоце Делчев

Ориентир

3130 €/м²

ориентир за покупка+12,0% за година

Наем
16,0 €/м² на месец (+8,1%)
Спрямо средното за София
+28% (средно 2450 €/м²)
Цени на жилища в Гоце Делчев

Стрелбище

Ориентир

3060 €/м²

ориентир за покупка+11,9% за година

Наем
15,6 €/м² на месец (+8,1%)
Спрямо средното за София
+25% (средно 2450 €/м²)
Цени на жилища в Стрелбище

В южната част на Триадица два комплекса от едно поколение стоят един до друг: Гоце Делчев и Стрелбище. Блоковете и в двата са от социалистическия период, между тях има градинки и дървета, а Южният парк е наблизо. Разстоянието между центровете на двата квартала е 0,9 км, а ориентирите им се разминават толкова малко, че цената рядко е решаващият аргумент.

Решават други неща. Стрелбище е по-близо до НДК и до станциите на линия М3, а Гоце Делчев е по-навътре на юг, по-тих, с големи дървета между блоковете, но по-зависим от автобусите по бул. „България“ и от колата. Сравнението е полезно за хора, които вече са избрали тази част на града и сега преценяват какво им тежи повече в ежедневието: краткият път до центъра или тихите вечери.

Ключови показатели: Гоце Делчев и Стрелбище

Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 0,9 км един от друг. Последната колона показва разликата на Гоце Делчев спрямо Стрелбище: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Ориентири за покупка и наем: Гоце Делчев и Стрелбище
ПоказателГоце ДелчевСтрелбищеГоце Делчев спрямо Стрелбище
Покупка
Ориентир за покупка3130 €/м²3060 €/м²+2,3%
Спрямо средното за София+27,8%+24,9%не се сравнява
Промяна за година+12,0%+11,9%+0,1 п.п.
Брутна доходност от наем6,1%6,1%без разлика
Наем
Ориентир за наем16,0 €/м²/мес15,6 €/м²/мес+2,6%
Спрямо средното за София+28,0%+24,8%не се сравнява
Промяна за година+8,1%+8,1%без разлика
Квартал
Ценови сегмент в градаНад среднотоНад среднотоне се сравнява
Типкварталкварталне се сравнява

Колко струват 45, 65 и 85 м²

Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Цена и месечен наем при различна площ: Гоце Делчев и Стрелбище
ПлощГоце ДелчевСтрелбищеГоце Делчев спрямо Стрелбище
Покупка: цена само за квадратните метри
45 м²140 850 €137 700 €+3150 €
65 м²203 450 €198 900 €+4550 €
85 м²266 050 €260 100 €+5950 €
Наем: на месец, без сметки
45 м²720 €702 €+18 €
65 м²1040 €1014 €+26 €
85 м²1360 €1326 €+34 €

За кого е по-подходящ квартал Гоце Делчев

  • Семейства, които искат тихи вечери и големи дървета между блоковете и не зависят всеки ден от метрото.
  • Хора, които работят от вкъщи или шофират и ценят магазините, дошли с новото строителство в Манастирски ливади.
  • Купувачи, които търсят двустаен или тристаен в утвърден блок в южна Триадица и планират ремонта отрано.

За кого е по-подходящ квартал Стрелбище

  • Хора, които искат да живеят с една кола по-малко и да стигат до центъра с М3 или с автобус до НДК.
  • Млади двойки, за които НДК и Витошка на вечерна разходка са част от причината да живеят тук.
  • Студенти и млади професионалисти, които делят по-голямо жилище и филтрират първо по път до метрото.

Как да изберете между Гоце Делчев и Стрелбище

Ценово двата квартала практически се изравняват. Ориентирът на Гоце Делчев е 3130 €/⁠м², на Стрелбище 3060 €/⁠м²: Гоце Делчев излиза по-скъп с едва 2,3%, а за 65 м² ориентирите дават 203 450 € и 198 900 €. Такава разлика лесно се стопява от състоянието на конкретния блок. Близостта има и методическо обяснение: и двата ориентира са изведени главно от нивото на Триадица, като при Гоце Делчев малко влияе и съседството с по-скъпите Манастирски ливади.

Месечният наем за 60 м² е около 960 € в Гоце Делчев и 936 € в Стрелбище, разлика, която рядко решава избора. Доходността също не разделя двата квартала: 6,1% срещу 6,1% брутно. Наемателите обаче не са едни и същи. Стрелбище привлича хора, които искат да ходят на работа без кола, включително студенти, които делят по-голямо жилище заради метрото. В Гоце Делчев наемат по-често семейства и работещи двойки, за които тишината и училището са по-важни от метрото.

Транспортът е най-голямата практическа разлика. От много адреси в Стрелбище до станциите „България“ (по-рано „Бул. България“) и „Цар Борис III“ (по-рано „Бул. Цар Борис III / Красно село“) на М3 се стига пеша, макар разстоянието да зависи от блока, а автобусите по бул. „България“ водят до НДК и центъра. В Гоце Делчев метро няма: до станциите се стига с автобус или с по-дълга разходка, а сутрин по същите булеварди минава и трафикът от новите квартали на юг.

Сградите са от едно поколение, но с нюанси. В Стрелбище има и панелни, и тухлени блокове, затова има смисъл да сравнявате тухла с тухла и панел с панел. В Гоце Делчев към панела се добавят високи сгради, строени с пълзящ кофраж, а големите дървета между блоковете са едно от най-силните предимства на квартала. И в двата случая първите въпроси при оглед са за покрива, асансьора, фасадата и решенията на етажната собственост.

Ако всеки ден пътувате до центъра без кола, Стрелбище дава по-кратък и по-предвидим път. Ако работите от вкъщи или шофирате и искате по-тихи вечери, Гоце Делчев предлага това на практически същата цена. Числата, на които стъпва сравнението, са ориентири: моделът показва нивото на квартала, а не цената на определен вход.

Въпроси: Гоце Делчев или Стрелбище

Има ли реална ценова разлика между Гоце Делчев и Стрелбище?
Почти няма. Гоце Делчев излиза с 2,3% по-скъп по ориентирите, отчасти защото моделът отчита и съседството с Манастирски ливади. Състоянието на блока, етажът и ремонтът променят цената на конкретен апартамент много повече.
Кой квартал е по-близо до метрото?
Стрелбище: линия М3 обслужва тази част на Триадица и за много адреси метростанцията е на пешеходно разстояние. В Гоце Делчев метро няма и повечето жители ползват автобусите по бул. „България“ до НДК.
Какво да проверя в стар блок в Гоце Делчев или Стрелбище?
Питайте за покрива, асансьора, изолацията на фасадата и фонда за ремонт и поискайте сметките за парно за цяла зима. В Стрелбище сравнявайте отделно тухлените и панелните блокове, а в Гоце Делчев проверете дали изолацията е обща за целия блок или само на отделни апартаменти.

Продължете към

Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.

Интерактивно сравнение: Гоце Делчев и СтрелбищеЦени на жилища в Гоце ДелчевНаеми в Гоце ДелчевЦени на жилища в СтрелбищеНаеми в СтрелбищеЦени на жилища в СофияКарта на цените: СофияИпотечен калкулатор

Други сравнения в София

Още сравнения с Гоце Делчев

Още сравнения със Стрелбище

Други съседни квартали

София спрямо други градове

Всички сравнения на квартали в София