ImotiTrend

Сравнение на квартали · София · ориентири

Хиподрума и Стрелбище: съседи с различен ориентир

Сходни блокове, различен район: Хиподрума в Красно село и Стрелбище в Триадица. Цени, наеми, трамвай, метро и Южният парк по ориентирите за 2026.

Хиподрума и Стрелбище накратко

Хиподрума

Ориентир

2820 €/м²

ориентир за покупка+11,6% за година

Наем
14,4 €/м² на месец (+7,9%)
Спрямо средното за София
+15% (средно 2450 €/м²)
Цени на жилища в Хиподрума

Стрелбище

Ориентир

3060 €/м²

ориентир за покупка+11,9% за година

Наем
15,6 €/м² на месец (+8,1%)
Спрямо средното за София
+25% (средно 2450 €/м²)
Цени на жилища в Стрелбище

Бул. „България“ минава между Хиподрума и Стрелбище, два комплекса, строени в едни и същи десетилетия и с много сходни блокове. По права линия между центровете на двата квартала има 1,2 км. Който търси двустаен в стар блок в тази част на града, почти сигурно ще гледа и в двата.

Разликата в цената идва главно от административната граница: Хиподрума е в район Красно село, Стрелбище е в Триадица, а ориентирите на двата квартала практически повтарят нивата на своите райони. На място разликите са други: трамваят по бул. „Цар Борис III“ от едната страна, Южният парк от другата, различен шум по различни булеварди. Въпросът е дали тези неща струват разликата.

Ключови показатели: Хиподрума и Стрелбище

Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,2 км един от друг. Последната колона показва разликата на Хиподрума спрямо Стрелбище: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Ориентири за покупка и наем: Хиподрума и Стрелбище
ПоказателХиподрумаСтрелбищеХиподрума спрямо Стрелбище
Покупка
Ориентир за покупка2820 €/м²3060 €/м²-7,8%
Спрямо средното за София+15,1%+24,9%не се сравнява
Промяна за година+11,6%+11,9%-0,3 п.п.
Брутна доходност от наем6,1%6,1%без разлика
Наем
Ориентир за наем14,4 €/м²/мес15,6 €/м²/мес-7,7%
Спрямо средното за София+15,2%+24,8%не се сравнява
Промяна за година+7,9%+8,1%-0,2 п.п.
Квартал
Ценови сегмент в градаНад среднотоНад среднотоне се сравнява
Типкварталкварталне се сравнява

Колко струват 45, 65 и 85 м²

Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Цена и месечен наем при различна площ: Хиподрума и Стрелбище
ПлощХиподрумаСтрелбищеХиподрума спрямо Стрелбище
Покупка: цена само за квадратните метри
45 м²126 900 €137 700 €-10 800 €
65 м²183 300 €198 900 €-15 600 €
85 м²239 700 €260 100 €-20 400 €
Наем: на месец, без сметки
45 м²648 €702 €-54 €
65 м²936 €1014 €-78 €
85 м²1224 €1326 €-102 €

За кого е по-подходящ Хиподрума

  • Хора, които искат две релсови връзки до центъра: трамвая по бул. „Цар Борис III“ и линия М3.
  • Купувачи, които предпочитат да вложат разликата в цената в ремонт на по-голямо жилище.
  • Наемодатели, които искат по-нисък вход за двустаен в квартал с постоянно търсене от работещи в центъра.

За кого е по-подходящо Стрелбище

  • Хора, които ще ползват Южния парк всеки ден: за тичане, за разходка с деца или с куче.
  • Хора, които стигат до работа около НДК и центъра с автобус по бул. „България“.
  • Семейства, които търсят жилище към вътрешна градинка, с парка и училищата на пешеходно разстояние.

Как да изберете между Хиподрума и Стрелбище

Булевардът между двата квартала е и ценова граница. Хиподрума излиза по-евтин с 7,8%: 2820 €/⁠м² срещу 3060 €/⁠м² в Стрелбище. За 65 м² сметката е около 183 300 € в Хиподрума срещу 198 900 € в Стрелбище. Разликата в месечната вноска е по-малка, отколкото звучи: около 658 € срещу 714 €, ако се вземе кредит за 80% от цената със срок 25 години. Лихвата от 2,5% в тази сметка е само илюстрация, при средно ниво от 2,42% за новите жилищни кредити през август 2026.

Важно е да се знае откъде идва разликата. Моделът извежда и двата ориентира почти изцяло от районите, в които попадат кварталите, затова разликата между тях почти повтаря тази между Триадица и Красно село. Тя не означава, че блоковете в Стрелбище са по-нови: и в двата комплекса има панелни и тухлени блокове от различни години на социалистическото строителство, а в Хиподрума и ниски тухлени блокове от 60-те и монолитни сгради от 80-те.

И при наемите Хиподрума излиза по-евтин, с 7,7%: 60 м² струват около 864 € на месец срещу 936 € в Стрелбище. По-ниската покупна цена обаче не носи по-висок процент: брутната доходност е 6,1% срещу 6,1%, а разликата е само в размера на входа. Наемателите и в двата квартала са най-често хора с работа в центъра, които избират жилище по пътя до метрото или до трамвая.

На място разликата се усеща в три неща:

  • транспорт: в Хиподрума по бул. „Цар Борис III“ минават трамваи, а наблизо са и станции на М3, докато Стрелбище има същата линия М3 плюс трамваите и автобусите по бул. „България“;
  • зеленина: в Хиподрума тя е предимно в градинките между блоковете, докато Стрелбище е до Южния парк;
  • шум: в Хиподрума той е по бул. „Цар Борис III“, а в Стрелбище по бул. „България“, като вътрешните блокове и в двата комплекса са по-тихи.

Ако Южният парк е ежедневна нужда, той е основното, което Стрелбище добавя срещу по-високата цена. Ако не е, Хиподрума дава подобен фонд и две релсови връзки на по-нисък ориентир. Както всички числа на сайта, ориентирите за двата квартала са модел, а не актуална обява или цена по нотариален акт.

Въпроси: Хиподрума или Стрелбище

Ако блоковете са сходни, откъде идва разликата в цената?
Главно от района: ориентирът на Хиподрума е изведен почти изцяло от нивото на Красно село, а този на Стрелбище от нивото на Триадица. Затова жилищата в Стрелбище са по-скъпи с 8,5%, без това да означава по-нови сгради.
Трамвай или метро: какви са връзките на двата квартала?
Хиподрума има и двете: трамваите по бул. „Цар Борис III“ и станциите на М3, сред които „Цар Борис III“ (по-рано „Бул. Цар Борис III / Красно село“) и „България“ (по-рано „Бул. България“). Стрелбище ползва същата линия на метрото, а до НДК и центъра стигат и трамваите и автобусите по бул. „България“; колко пеша е до станцията, зависи от блока.
Какво стои срещу по-ниската цена в Хиподрума?
Липсата на Южния парк в съседство и шумът от трамваите по бул. „Цар Борис III“. Срещу това Хиподрума предлага подобен фонд и две релсови връзки до центъра, а жилищата там са по-евтини с 7,8%.

Продължете към

Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.

Интерактивно сравнение: Хиподрума и СтрелбищеЦени на жилища в ХиподрумаНаеми в ХиподрумаЦени на жилища в СтрелбищеНаеми в СтрелбищеЦени на жилища в СофияКарта на цените: СофияИпотечен калкулатор

Други сравнения в София

Още сравнения с Хиподрума

Още сравнения със Стрелбище

Други съседни квартали

София спрямо други градове

Всички сравнения на квартали в София