Яворов или Средец: блок до парка или жилище в самия център

Средното за Средец е по-високо, но сравнението е между различни неща. По ориентирите Средец е по-скъпата от двете зони с 8,0%: 3553 €/⁠м² средно за района срещу 3290 €/⁠м² за Яворов. Апартамент от 65 м² по тези нива струва около 230 945 € в Средец и 213 850 € в Яворов, а спрямо средното за града Средец стои на +45%, Яворов на +34%. Моделът смята Яворов от съседните ориентири, сред които е и самият Средец, затова кварталът стои ценово между центъра и източните квартали.

Жилищата се различават по тип повече, отколкото по цена. В Средец преобладават стари кооперации и къщи около Витошка, Ларгото и страничните улици, с високи тавани и много малки жилища, а в много сгради има офиси, кабинети или заведения в партера и понякога по етажите. Яворов е квартал на блокове, тухлени и сглобяеми, с градинки помежду им и с по-стандартни двустайни и тристайни жилища. Там при оглед питате за санирането, покрива, асансьора и щранговете, а в Средец към тези въпроси се добавя и дали имотът изобщо е вписан като жилище.

За наем разликата е сходна: 60 м² се дават за около 1086 € в Средец и 1008 € в Яворов, тоест наемът в Средец е по-скъп с 7,7%. Доходността по модела съвпада почти до десета (6,1% и 6,1%), но рискът и работата около наема са различни. В Средец малките студиа се отдават най-бързо, а част от предлагането е за краткосрочен наем с правила, които се променят. В Яворов наемателите търсят парка, бърз път до центъра и до офисите по Цариградско шосе и поддържана сграда, а сезонността е слаба.

Ежедневието се подрежда огледално. Средец дава всичко пеша (театри, музеи, институции и метрото) срещу шум до късно, туристи и малко зеленина. Яворов е по-тих вътре в квартала, с Борисовата градина за разходки и спорт и с университета наблизо, но с шума от Цариградско шосе и с блокирани улици, когато на стадионите в парка има събитие. Паркирането е трудно и на двете места, а гаражът или паркомястото се плащат отделно, когато изобщо ги има.

Затова изборът тук е по-скоро между начин на живот, отколкото между два ценови класа: живот в средата на града или до парка, на няколко минути от него. Числата тук са ориентири; за Средец те обобщават цял район и затова една тиха пресечка и един шумен булевард могат да са далеч от тях.