Хиподрума или Иван Вазов: блок до трамвая, тухла до парка

Иван Вазов излиза по-скъп с 7,8%, което при 65 м² означава около 197 600 € срещу 183 300 € в Хиподрума. Числата не идват от сделки в самите квартали: моделът ги извежда от нивото на района около всеки от тях, Красно село за Хиподрума и главно Триадица за Иван Вазов. Затова разликата казва повече за двата района, отколкото за конкретен блок.

На място най-ясната разлика е в сградите. В Хиподрума се срещат три поколения блокове, ниските тухлени от 60-те, панелните и монолитните от 80-те, с малки кухни и коридори и с парно в повечето входове. Иван Вазов е предимно тухлен: кооперации и блокове, натрупани на вълни през XX век, обикновено с по-висок таван и по-масивни стени, но и със стари инсталации, а в някои по-стари сгради асансьор няма. Тристайните там обикновено са по-просторни.

Зеленото също е различно. В Хиподрума то е между блоковете, в градинки и площадки, докато от повечето входове в Иван Вазов до алеите на Южния парк се стига за кратка разходка, а южният край на Витошка е пеша. Релсовият транспорт е силна страна и на двете места. Хиподрума разчита на трамвайните линии по „Цар Борис III“ и на станции на третата линия на метрото, а Иван Вазов има станция на М2 до НДК и М3 в съседните квартали.

Като процент двата квартала не се различават: брутната доходност е 6,1% при Хиподрума и 6,1% при Иван Вазов, а 60 м² биха носили около 864 € срещу 930 € на месец. При отдаване решават сградата и пътят до метрото. Клиентите в Хиподрума са предимно работещи хора, избрали квартала заради релсовия транспорт, а Иван Вазов привлича освен тях и семейства, които искат парк, и студенти.

Вечер колата трудно намира място и в двата квартала, а два апартамента в един блок понякога се различават повече, отколкото двата квартала помежду си. Затова приемайте числата като ориентири за нивото, а не като цена на конкретен вход.