Красно село или Иван Вазов: цял район срещу един квартал

Красно село излиза с 7,3% по-евтино на квадратен метър, но средното число на района крие повече разнообразие. В него влизат стари тухлени сгради с големи стаи и често без асансьор, панел и едър панел от 70-те и 80-те и цял пояс от сгради от последните десетилетия, с гараж и асансьор, които сами стоят над средното. В Иван Вазов изборът е по-тесен: тухлен фонд от различни десетилетия и малко нови сгради, вмъкнати между съседите.

Сумата за 65 м² в Иван Вазов, около 197 600 €, по средния ориентир на Красно село стига за няколко квадрата повече. По-важното е какво получавате срещу разликата. Иван Вазов дава НДК и южния край на Витошка на разходка и Южния парк до много входове. Красно село дава по-широк избор на сграда и бюджет, градинки между кварталите, а в най-старите улици и малки къщи, каквито толкова близо до центъра рядко се срещат.

Подобно е и с метрото. Линията М3 минава през Красно село. Части от района обаче са значително по-далеч от нея и там пътят зависи от автобуси и трамваи. В Иван Вазов станцията при НДК е на линия М2, а М3 минава през съседните квартали, затова повечето адреси стигат до метро пеша.

Наемният ориентир на Иван Вазов е с 7,6% по-висок, около 930 € срещу 864 € месечно за 60 м². Доходността остава еднаква, 6,1% и 6,1%, защото наемът и цената в модела вървят заедно. В Красно село наемат служители, млади двойки и семейства, които искат зеленина без цената на най-скъпите райони, а в Иван Вазов клиентите са заети в центъра и около НДК, като част от тях са студенти.

И на двете места паркирането е слабото място, а състоянието на конкретната сграда тежи повече от името на адреса. Стойностите на страницата са ориентири за ниво, а не обяви или сделки.