Стар Лозенец или нова сграда в Кръстова вада

Лозенец води по цена: по-скъп е с 9,8%. В евро разликата изглежда така: 65 м² са около 246 870 € в Лозенец и 224 900 € в Кръстова вада. Важно е обаче какво точно сравнявате. Средното за Лозенец събира тихата стара част с къщи, малки кооперации и посолства, където обявите са малко, и по-гъстите южни части с кооперации и блокове след 90-те години и много подземни гаражи. Като продукт Кръстова вада е по-близо до втората група, отколкото до първата.

В стария Лозенец плащате за характер: по-високи тавани, по-добра светлина, Южния парк за разходка и НДК и Витошка на много места пеша. Срещу това стоят по-стари инсталации, асансьор не във всяка сграда и паркиране в синята и зелената зона. В Кръстова вада получавате обратното: асансьор, подземен гараж, големи тераси и често изглед към Витоша, но по-плътна застройка, тесни улици и инфраструктура, която още догонва жилищата. Логиката на този избор е разгледана подробно в сравнението между ново строителство и стар фонд.

И двата адреса живеят около бул. „Черни връх“. В Лозенец има метростанции по линията на юг, около бул. „Джеймс Баучер“ и към Хладилника, а в Кръстова вада станция „Витоша“ при Парадайс център е близо за частите към Хладилника и далеч за западните и южните улици.

Съотношението между наем и цена е на практика еднакво, 6,1% и 6,1%, а 60 м² се отдават по ориентир за около 1164 € в Лозенец и 1056 € в Кръстова вада. Наемателите в Лозенец често са чужденци, служители на представителства и софиянци между две покупки. В Кръстова вада са по-често служители на фирми и семейства, които искат асансьор, гараж и всичко ново.

Една уговорка за модела: Кръстова вада няма собствени сделки в сметката, а ориентирът ѝ е претеглена средна на трима съседи, един от които е самият Лозенец. И както навсякъде на страницата, стойностите са ориентири: нито обяви, нито нотариални цени.