Стрелбище и Иван Вазов: комплекс или квартал от улици

Ценовата разлика е в рамките на закръгляването: при 198 900 € за 65 м² в Стрелбище и 197 600 € в Иван Вазов по-скъпият квартал води само с 0,7%. Годишната промяна също съвпада: +11,9% и +11,9%. Причината е, че и двата ориентира са изведени основно от нивото на Триадица. Затова моделът тук казва само, че кварталите са в един ценови клас, а разликата между две жилища се прави от сградата.

Същото важи за наема: при ориентири от 15,6 €/⁠м² и 15,5 €/⁠м² на месец 60 м² излизат около 936 € и 930 €, а брутната доходност съвпада (6,1% и 6,1%). Различни са наемателите. В Стрелбище много от тях работят в центъра и търсят метро, а студенти често делят по-голямо жилище. В Иван Вазов към тях се добавят хора с работа около НДК и двойки, които искат парк и централен адрес, като филтрират първо по метро и асансьор.

Сградите са основната разлика:

• в Стрелбище блоковете са панелни и тухлени, с обичайните за времето си малки кухни и тераси, а между тях има повече открито пространство;
• в Иван Вазов преобладава тухлата: кооперации и блокове с по-високи тавани и по-дебели стени, тристайни често над 85 м², но и с по-стари инсталации и понякога без асансьор;
• паркомясто в двора или гараж е рядкост и в двата квартала, но в плътните карета на Иван Вазов улиците са по-тесни, а дворовете по-малки.

Транспортът също се подрежда различно. Иван Вазов има метро от две посоки: станцията на М2 при НДК и линия М3 през съседните квартали. Стрелбище разчита на М3, като най-близката станция зависи от блока, а за южните блокове автобусът по бул. „България“ понякога е по-удобен. В ежедневието Иван Вазов е по-близо до НДК, южния край на бул. „Витоша“ и заведенията около тях, а Стрелбище е изцяло жилищна среда, с квартални магазини и тихи вътрешни блокове.

С други думи, при еднаква цена изборът е между блок с пространство около него и тухлена кооперация на градска улица, между автобуса по бул. „България“ и пешеходния път до НДК. Всички стойности тук са ориентири (моделирани нива, а не обявени цени или нотариални сделки), така че при толкова близки числа решава огледът.