Изгрев срещу Гео Милев: зелени дворове или по-ниска цена

В Изгрев квадратният метър струва с 15% по-скъпо, а за 65 м² сметката по ориентир е 222 950 € срещу 194 285 € в Гео Милев. Разликата не се обяснява с по-нови сгради. И на двете места основата е тухла и панел от социалистическите десетилетия, а в по-старата част на Изгрев има и къщи и малки кооперации от средата на миналия век. Това, което се вижда на място, е разлика в средата: тихи вътрешни улици, високи дървета, широки пространства между блоковете и парк, до който повечето хора стигат пеша.

Гео Милев отговаря с удобство. Пазар, училище, детска градина и аптека обикновено са на няколко пресечки, а новите сгради с гаражи, вмъкнати между старите блокове, стоят над средното за квартала. Цената на това удобство е по-гъста застройка, трафик по булевардите в края на квартала и вечери, в които паркомясто между блоковете се търси дълго.

При наемите съотношението почти се повтаря: 17,5 €/⁠м² срещу 15,3 €/⁠м², което за 60 м² прави около 1050 € и 918 € месечно. Брутната доходност е 6,1% срещу 6,1%, тоест разлика в процента практически няма и за наемодателя изборът е въпрос на наемател. В Изгрев това по-често са семейства и специалисти, които търсят спокойствие. В Гео Милев наемат предимно хора с офис в центъра или край Цариградско шосе, които искат да пътуват по-малко, отколкото от Младост.

Преди да решите, проверете на място три неща:

• колко пеша е до най-близката метростанция от конкретния вход, защото и на двете места разстоянието варира;
• тухла или панел е сградата и в какво състояние са покривът, фугите и изолацията;
• къде ще паркирате вечер, особено в по-гъстите части на Гео Милев.

Помнете и че средното за района Изгрев събира различни части: по-старите тухлени сгради към парка обикновено стоят над него, а панелите към големите булеварди под него. Цифрите в сравнението са моделни ориентири, не обяви и не цени по нотариален акт.